8成資金在六都！「狂漲小鎮」你還敢追嗎？

記者蔡佩蓉／台北報導

房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

根據好時價匯整實價登錄數據，2020年台北市、新北市及桃園市的住宅交易總金額皆創5年高峰，顯示資金在北台灣、六都會區，拉長時間看，六都每年住宅交易金額，皆占全國8成以上。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，因就業機會與行政、就學資源集中，以去年來說，六都全年合計移轉棟數高達25萬棟，占全台交易棟數約77%，因此，六都房市交易規模金額占全台8成以上是可以預見的。

不過，對照好時價統計2020年全台房價漲勢，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58％，甚至超越六都，擠下漲幅8.03％的台南；另外，而屏東縣漲勢更高於台北、新北，全台排名第五名，漲幅6.55％。

對於去年全台房市狂飆，六都以外其他縣市房價也都出現上漲，甚至漲幅不少超越六都，陳傑鳴提醒，都會區高房價確實會產生外溢效果，但前提仍在蛋黃區能否續漲，尤其許多區基期低、出現較大補漲，但有不少是炒作造成。

陳傑鳴建議，民眾在六都以外縣市或是非蛋黃區購屋時，要留意不可輕易追高，盡量選擇市中心或有建設題材的區域買房，才會比較有保值效果。

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