928檔期台中推案量上看700億元 海線、北屯、七期成三大熱區

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(陳昱均/綜合報導)今年928檔期,台中推案量估算約有700億元,與去年相比增加45.8%,主要受到疫情三級警戒影響,以及實價登錄新法規上路,業者尚在熟悉作業與因應,上半年推案延遲至下半年進場。對此,台中不動產開發公會預估,扣除掉已取得建照的700億案量,尚有258億新案量將在第四季出籠,合計約會有958億案量,其中海線、北屯、七期為前三大熱區。

圖/今年928檔期,台中推案量估算約有700億元,與去年相比增加45.8%。引新聞攝

其中海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水就有約25案、342億元的推案量,為第一大熱區,其次為北屯區,新推案有15案、286億元;而這兩大推案熱區房市戰況猛烈,高價紀錄一再突破,原屬高價的西南屯區反成為補漲區域。

由於全球航運吃緊,運量激增的情況下,交通部為因應國際港埠環境,未來5年擴大建設國內7個國際商港,擬投入約382億元經費提升航港建設與港務業務,身為台灣第二大港口的台中港特區,在海運吞吐量激增之下,將帶動區域商圈發展;位在海線梧棲區「遠雄幸福城」單一案量達158億元,面積6782坪就有2498戶釋出,由於土地、營造成本高築,原本以一字頭房價所向披靡的遠雄之星系列案,也即將告別一字頭,朝2字頭房價邁進。

圖/海線、北屯、七期為台中房市前三大熱區。引新聞攝

另外,精銳建設看好台中海線副都心未來發展動能,引進超綠覆低密度住宅規劃,將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案,基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區,享校園、公園第一排的地利優勢,均質三房格局,總銷金額18億元,將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓;龍井區的大樓新案「國聚之璟」,總銷金額約20億元,位在東海街上的基地達1924坪,規劃二、三房產品。去年同區域的住宅大樓案曾創下龍井最高價紀錄,因而外界預估「國聚之璟」房價有可能站上4字頭。

今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出,台商回流設廠造成科技人才移入,是房市人口紅利最大利基,也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。久樘沙鹿新案位在沙鹿核心靜宜商圈的英才路上,與台灣大道、規劃中的捷運藍線僅步行之距,鄰近靜宜大學、北勢國中雙校區,結合自住置產與高收益價值,即將於第三季末推出。

表/台中928檔期指標新案。立智公關彙整提供

而台中第一大行政區北屯區,928檔期新案量約有286億,大案集中在14期重劃區、機捷特區、單元12。其中14期部分首先進場的「國泰MOST+」,總銷金額50億元;緊接著10月初進場的陸府14期新案最受矚目,總銷約35億元,基地位在14期重劃區東側的「823公園仁美特區」,建築密度較低,開發完成時間將更短,規劃50坪上下產品,單價可望創下區域新高價;而與14期緊鄰的11期重劃區,還有豪宅一姐龍寶建設「愛臻邸」,總銷金額65億元,基地約1400坪規劃53-78坪的精裝修產品,總戶數185戶。

另外,單元12的指標案為精銳「嚮未來」,總銷金額約有25億元,規劃38~42坪產品,精銳建設自2017年即陸續購入12單元內四筆精華建地,前面三個建案皆已圓滿完銷,今年即將推出最精粹的第四號新案,集結精銳品牌獨有的低密度、大基地、大花園的規劃特點,以及建築美學的獨到眼光,勢必再次引起市場討論熱潮。

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