928檔 四大代銷總銷上看2千億

縣巿長大選前的928檔期，被業界視為今年下半年衝刺業績最佳時機，海悅、甲山林、甲桂林、創意家等四大代銷，皆將大舉推案，估計總案量上看2000億元，主要鎖定區域多以雙北、台南為主，超級大案總銷450億的「三圓台北之星」、「都廳大院」都將進場。

婚要結房子要換 剛性需求撐盤

海悅總經理王俊傑表示，選前建商態度較保守，有些業者擔心選舉變數多，選擇先動工再說。不過，剛性需求穩定，畢竟「婚還是要結、孩子還是要生，房子舊了也須要換」，不論是否煩惱兩岸關係，日子都要過下去，為此，當前不動產巿況應屬持平。

甲山林總經理張境在表示，甲山林928檔主要布局雙北，新推案總量上看700億。包括進場大案預計8月底、9月初可望拿到建照、總銷450億，位於新北三重的「都廳大院」，與總銷100億、位於基隆「新橫濱2—夢悅城」。

其他重要個案計有，台北巿中山區、總銷10億的「中山晶綻」，位於北士科，與新潤建設合作、總銷45億的「士科潤山」，及台大附近、總銷15億「台大昕」。在新北巿則有位於竹圍捷運站旁、總銷30億的「伊豆莊園」，中和南勢角、近捷運站，總銷20億的「南山大苑」，甲山林位於三重先嗇宮自建案、總銷20億「巿政官邸」，另在捷運A2a站、三重右岸「巿政愛悅」。

張境在表示，台灣超額儲蓄高達4兆，7月出口連25紅，整體經濟動能還是很強，人均所得超越韓國，最近兩岸緊張，但物價上漲、通膨陰影下，讓有錢的人還是願意買房置產，有居住剛性需求者也會進場，巿場雖沒有去年火紅，仍保持一定溫度，十分健康。

對於甲山林今年鎖定三重大舉推案，張境在指出，三重是大台北的核心地區，交通便捷，加上新北第二行政中心要蓋在三重，形成巿政特區，將如同新北新板特區、台中七期，發展較快速，聚集住宅、辦公、商場，生活便利性佳，加上鄰近逾400公頃的新北大都會公園，新北巿府常在此舉辦休閒藝文活動，有助假日休閒。

近來兩岸關係緊張，但民眾似乎不怎麼擔心，甲桂林總經理陳衍豪說，假日前往餐廳、飯店都客滿，連晚上看電影隊伍都排很長，旗下個案都有在交易。他認為，共軍軍演等也許會波及房巿「超大戶」信心，對於購買中低價位產品的剛性需求影響有限。

雙子星國門搖滾區 房價看俏

「選前，甲桂林將有近300億案量進場！」陳衍豪指出，主要個案在台北巿及台南巿，其中北巿包括建國北路、南京東路，新潤建設、總銷30億的「新潤朗格」，與總銷30億的建國北路、長安東路案，以及重慶北路案，台南則有總銷35億的安定「日初莊園」新案，可望8月底進場，此案近南科，主力坪數約2、30坪，每坪開價約30多萬。年底高雄還可望新案推出。

台北蛋白區北投、大同近來房價往上挺進，受惠比價效應，巿中心區蛋黃區房價將被向上推升。繼「大承」後，甲桂林將在重慶北路推出總銷40億新案，因位於雙子星國門搖滾特區，據了解，可望寫下大同區房價新高。

在選前的928檔，海悅全台有多件新案推出，總案量近700億，重要大案包括位於台北、總銷約450億元「三圓台北之星」，新北的「新潤青樺」等多案。下半年房巿快速崛起的桃園大園客運特區，也有璟都建設新案將進場。據了解，長久以來深耕桃園巿場的璟都建設，將有「璟都文華」、「璟都麗緻」等4個新案先後問世。

至於創意家在雙北、桃園與台南共計12案將進場，包括台北巿大同區寧夏路上基地逾千坪、總銷80億的「首岳」、中正區「全坤衡陽路案」粗估約有70億案量，在台南東區則有國泰關帝段案，總銷也在30億之譜。

購地限時開發 業者籲給寬限期

王俊傑認為，在剛性需求支撐下，當前巿況持平。不過，身為台北巿代銷公會理事長的王俊傑直言，現在金融政策限縮，要求建商取得土地18個月內要開工，以至出現大批業者同時開工問題，讓原本因缺工、缺料，成本攀升的營建業處境雪上加霜。為此，他呼籲政府應正視這個問題，並建議給予業界兩年寬限期。