928逆勢爆量2／高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵

林榮芳
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興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」，主打雙捷運雙公園，每坪開價3字頭。（圖／黃威彬攝）
興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」，主打雙捷運雙公園，每坪開價3字頭。（圖／黃威彬攝）

新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）

「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。

亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）
亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）
隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）
隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）

不過，因南科廠房搶建，導致缺工嚴重，「現在連續壁施工，需排隊8個月才能開挖，加上原物料及人工成本上漲等不確定因素，有業者考量工期成本效益而延後推案，也有業者因開價創區域新高，想先觀望市場接受度，不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。

漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）
漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）

為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。」

位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）
位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）

位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。

「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。

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