被忽略的新聞:房價高、兩成購屋族卻為免稅戶

職場精力湯
士航 魏 on Flickr used under Creative Commons license
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昨天跟一位太陽花世代的友人閒聊,他抱怨一篇新聞內容,其中闡述台灣的房屋市場中,有近兩成購屋人年所得沒達到課稅的起徵點(單身、年所得低於30.3萬),卻在房市交投中佔有一席之地。他納悶,自己怎樣努力都賺不到一棟房,每年卻有兩成「低收入」人士能大玩房地產。

 

有趣的是,這篇新聞被同志法案、黨產爭討、興航解散、朴槿惠辭職、川普旋風給蓋過。我原本也想寫星光計畫與兩岸關係的文章,但頓時打消主意,想順勢談一談台灣的房市問題。

實在不解,與上述問題比較,台灣房市有兩成購屋者屬極低、甚至瀕臨赤貧等級的族群的亂象,難道不會更引起年輕世代,以及訴求居住正義的小英政府關切嗎?但這新聞似乎成功逃過媒體雷達,沒激起過多民怨火花。

反而電視、廣播以及報紙所深談的房市新聞,多半以房屋交投冷淡,以及都市房價有跌落現象為主;此外,連行政院長林全與台北市長都揚言不可冒然打房,否則經濟火車頭的營建業將垮台。

蔡英文則在執政決策協調會議拍板,表示將全力拚都更!房屋政策與政黨輪替前可謂髮夾彎,選前說好的20萬戶社會住宅,依然不見蹤影。甚至忘了「文林苑」當時的抗爭何等慘烈,並將容積率此等公共財的觀念,當作商品與選票的概念與建商及選民交換。背後所牽涉到的營建金融複合體利益之龐大,實難想像。

這就來到那兩成「低所得」購屋主的範疇了,這些人都打哪來的?一個年收入不到30.3萬的單身,能夠買得起都市型房屋?而且規模還佔到兩成的比例,5個房屋交易中,有一棟是來自赤貧階級,用膝蓋想也知道不合理。代表這些低收入人口,其實是個隱性的高淨值人士。

由於買房的財富是存量的概念,無法在每年的所得稅中反映。這些人都是誰?多半來自繼承財富,符合法國經濟學家皮凱提於《21世紀資本論》一書所言的「極富型資產階級」。這些資產階級富有到不需工作,就可以房養房、以股套利,或是以債生財富。

經過皮凱提的精算後,得到這些富有的資產階級,其資本報酬率r,一般會介於5%左右,而實體經濟的成長率的g僅有1.5%。也就是說,這些資產階級,光躺在床上,用蘋果手機按enter執行股市、房市或是債市的交易,每天都會比你我等上班族為實體經濟所貢獻的產出,要多出3.5%的增速。

更令讀者吐血的是,台灣的實質薪資停滯16年,若以每年通膨1%估算,富人的實質資本報酬率約為4%,勞工的實質薪資增速則為0%。易言之,富人坐在馬桶等著腳下房價增值的速度,會比勞工加班爆肝,擔憂是否該回學校拿MBA增加薪資的速度高出4%左右,這個社會能不出個川普或是杜特帝嗎?

問題是,就算出了川普又如何?台灣已經出了一個川普,那個人叫做柯文哲,他當選台北市長後說了什麼?沒錯:「房市不能打,營建業是經濟火車頭,一旦打趴,台灣經濟就會沉淪!」,所以他取消了囤房稅,炒房複合體則樂開懷。

但營建業真是經濟火車頭嗎?試問,一個蓬勃發展的經濟,是靠資金行情堆疊出的現象嗎?還是有足夠生產力的人民與企業累積財富後,再行購買產品與服務,以及從事資本形成(投資)所活絡起的呢?

靠營建業帶起的經濟榮景,就是走偏了的凱因斯經濟學派。房價被資金行情炒高,但實體需求卻受抑制,導致想買房的人搶不到,無住屋需求的人口袋滿滿。而需生產力支撐的實體經濟,卻毫無進展。這點,從停滯的薪資就可觀查到。

所以一個頭腦清楚的市長與行政院長,不會說營建業是經濟的火車頭。剛好相反。他們會說,政府的責任是維持好市場秩序,不讓投資客靠過度的資金供給、政策刺激、稅務優惠、與業者合謀,將房價搞失控。

那房價又為何會被搞失控?那兩成的低所得戶,又如何能一味的靠房地產買賣,賺盡資本利得?原因是,台灣沒有「資本利得稅」,當然也就不會有針對股市的證所稅。至於房地產的資本利得,因本國不採實價課稅,因此稅金被過度低估。

而那位13 A的央行總裁,又奉低利率、低匯率為圭臬,鼓勵廉價資金的竄流;那兩成的低所得、高資產富人,就能盡情的在資產市場中,瘋狂套利。就在全球歷經2008年的金融海嘯後,各國的GDP委靡不振,卻能讓主要股市屢創新高、都市房價飆升。所以才一直讓皮凱提的r永遠大於g。

我的解釋,讓這位友人豁然開朗。當然,我也問這位覺醒公民,是否有支持內含證所稅的資本利得稅法案,他的回答是否定的。至於內含殯葬與美髮業的服貿,他則膝反射式的大喊退回。

經過熱心的解釋後,他豁然開朗,直接感嘆:「唉,還是服貿比較好操作,畢竟內含『中國』兩字。誰會懂資本利得稅背後那麼複雜的理論啊?」不是嗎?這就是台灣囉,現在各位不能再抱怨那兩成赤貧的豪宅購屋戶了吧,在這畸型的社會中,它就是會發生。


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