Yahoo奇摩新聞 你的家挺得過下一次的大地震嗎？
（老屋健檢回不去了）
花敬群是內政部次長。他一句“老屋強制健檢”，掀起瘋狗浪。
瘋狗浪就是這樣。莫名其妙來一波，很快又走了。院長林全，部長葉俊榮都出來打臉。一場誤會。批評的聲音裡更多像是圖利建商，打壓房市。每一個都兇狠極了。
可是，基本問題是：老屋不該健檢嗎？健檢強制不對嗎？“圖利建商”和 “打壓房市”其實是兩個相反的邏輯。只是沒話找話。這是人民生命權和財產權的衝突，這才是核心的矛盾。這種不知道什麼時候會發生的災難，掩耳盜鈴實在不是最好的態度。
不管話要怎麼圓，花敬群一番話對市場交易秩序的衝擊已經回不去了。買賣雙方都要準備，仲介業更要準備，不用等政策，因為購屋者的預期心理已經形成了，購屋者一定會要求，請相信，不久之後，必然會有仲介業者以“安檢”為訴求，沒有“安檢”的房子越來越難進入交易市場。
老人鼓勵定檢。老車鼓勵定檢。這都是把生命權架設在財產權之上不是嗎？老屋不必嗎？何況， 老屋健檢是短空長多，這才是同時保障人民生命權和財產權的最好方式不是嗎？前內政部長李鴻源曾經、再三警告：大台北（含台北、新北）如果發生規模六的地震，房屋估計會倒4千棟，死亡上萬人。如果是規模七，估計屋倒3.5萬棟，死亡更是難以估計。
李鴻源努力在推的不是老屋健檢。是“防災型都更”。李鴻源的資料不是夢到的。那是國家地震中心的模型推估出來的。重點來了，整個太平洋火環帶進入強震期越來越明顯。光是台灣，規模六以上的地震，平均一年遇到3〜5次。相當八顆原子彈。剩下的，大家只是在賭兩件事：震央在哪裡，深度有多少。不久前的紐西蘭、 義大利都一樣，規模連六都沒有，但震央中了，深度中了，就是死傷慘重。
2004南亞海嘯、2008四川大震、2011 日本海嘯，這都是死亡人數數萬到數十萬的震災。西太平洋平均每隔4年左右就會有一次。你認為下一次會再多久？在哪裡？
不管是李鴻源，還是花敬群，不管是誰在執政，核心信念都應該是一樣的：人民有免於恐懼的自由。不是嗎？但現在，“防災型都更”被卡死了；“老屋強制健檢”也被卡死了。不怕嗎？怎麼可能不怕？看過“921”，看過“白河”，誰不怕？大家只不過“不見棺材不掉淚”，“好了疤，忘了痛”，對嚴肅的事又開始嘻嘻哈哈起來了。
尤其在“土壤液化潛勢區地圖”公布後，全台灣地區的複合型災害潛勢圖已經算完整了。房地產不景氣， 大家都知道。供過於求？對。房價太高？對。景氣不好？對。但其實更對的是：購屋者對房屋的安全系數提高了。房子是絕大多數人人身安全和財產安全的最核心， 房子不夠安全，檢查不夠完整，光靠著價格優勢、空間優勢，要完成交易越來越困難。“安/價比”正超越“性/價比”成為主導市場交易秩序的第一潛規則。
台灣總體防災標準本來就分時分區。不同區的抗震防災系數不同，“921”前後的防災系數也不同。不管是買，還是住，你在房子何時蓋？蓋哪裡？大概就決定了安檢的標準。“921”之前，房子要抗5級震，“921”之後，要能抗6級震。但是，還是要幫這個駝鳥政府提醒你一下：這些都只是低標。只是調高了你的安全系數，不是保証你居住安全一定沒問題。
“防災型都更”難度很高，成則我幸，不成我命。那麼，“老屋健檢”就更要加緊落實。幾件事，我的想法，曲突移薪，大家參考。
一、儘快建立永久、強制老屋健檢法令基礎。就算自住也一樣。
二、不論是否強制，像老車安檢一樣，房屋健檢的基本套餐的國家標準要儘快訂定。讓市場有所遵循。
三、不同區、不同齡的老屋安檢標準不同。越老的房子，安檢越頻繁。例如：30年以內，不檢。30年以上，10年一檢。40年以上，5年一檢。50年以上，3年一檢。30年以上房屋進入交易市場，必檢。
四、安檢結果電腦建檔。視為房屋健康檢查報告。開放買賣雙方和仲介業者查詢，讓交易市場核心資訊透明化。
五、強制投保地震險。老屋安檢與銀行連線，做為房貸和地震險保費的重要評估基礎。
六、政府設立專款專用的住宅安檢基金。基金由房屋稅提撥。基本款之定期安檢費用由政府全額負擔。交易前的特別安檢，費用由賣方負擔，可扣抵土地增值稅。
七、老屋兩次安檢未過，應納入危險建物管理，遇有都更案，不得拒絕。
不要因為擔心中古屋市場崩盤而漠視住宅安全。全台灣40年以上老屋140萬戶。30年以上，370萬戶。這都是台灣經濟起飛年代出現的房子，量大，抗震標準也較低。近半數人口住在這樣的房子裡，這必須特別優先處理。未來，40年老屋會以一年20萬戶左右增加。但現在，一年更新的老屋， 大概只有一千戶。
921大地震災區的詳細資料已經證明，新的建築、新的工法，就是比較安全。從政治、商業的角度，全面強制老屋安檢確實是一件困難的事情。但是，從提升總體居住安全的角度，這是不能再拖延的事。
能拖得了一年，拖不了五年，拖得了五年，也拖不了十年。把配套的伏案準備好，勇敢的做吧。嘴巴裡說愛台灣，對最可怕的潛在危機視若無睹，只想拖一天算一天，這算什麼？
天佑台灣？不，自求多福吧。
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