但願王家是我家

唐湘龍

（你最好準備「都更」了）

  金窩銀窩，不如自己的狗窩。原則上，政府、建商，都沒有資格要人民不准再住狗窩。家，是很私密的情感。我不去懷疑王家，或是「x家」對自己窩的眷戀。千金不賣。講簡單點，那是你家的事。

但假如我是王家，「假如」，我都更。大家都更了，你不更，尊重你。以後你想更，大家剛更過，很難再跟你一起更。這跟同一街廓的郭元益本店一樣。

  但這終究只是「假如我是王家」。王家被拆了，王家難過，聲援王家的也難過，要檢討都市更新條例，ok；要釋憲，ok；要興訟國賠，ok。都0k。市府拆王家，起碼還有都更條例，還有行政訴訟勝訴當靠山，不拆，還有瀆職問題。遙想當年陳水扁拆國學大師錢穆的素書樓，說拆就拆；拆蔣緯國的房子，說拆就拆。拆錯了，就當誤會。當年叫好的人呢？

  我其實不在意王家。不是不關心，但這是個案。把王家的case講得「家家自危」，好像哪天一覺醒來，王家就是你家，「今天你不聲援王家，明天就沒人聲援你家」，這麼扯，就過份了。王家要抗爭，尊重。聲援團體要練嘴皮，練戰術，練身體，也尊重。但如果把個案當通案，美化「釘子戶邏輯」，那不只都市更新條例，土地法、公寓大廈管理條例，也都有這種「極少數服從極多數」的強制規定，把「釘子戶邏輯」給過度美化了，個個都像電影「天外奇蹟」裡那個帶著老屋飛天的老爺爺，那不只濫情，那以後講都更，大家就「手舉起來，通通不許動」。

  工作關係，像公寓大廈管理條例、都市更新條例，當年立法過程，我剛好都參與過。台灣立法向來慢，這些法，更慢。不要說朝野政黨，當今社會上只要稍微叫得出江湖名號的都市計劃、建築專家，哪一個沒表示過意見？如果不是一連串的公安意外，如果不是921大地震，這些法，搞不好還躺在哪個辦公室裡。今天，因為王家，當年叫好的、背書的全不見了，都更條例竟然成了「人人得而『廢』之」的「惡法」，幾個把城市當游擊戰練兵場的民間團體說要「廢」，好像也成了主流意見，這個社會的公共知識分子出了什麼毛病？怎麼盡是「風派」。

  20多年前，郝柏村，郝龍斌他爹，在幹行政院長的時候，有一回，從國外回來，降落前，空中看著台灣，有感而發：台灣的城市好醜。結果，馬上就是一場「愛台灣」的驗血行動。有夠無聊。台灣的城市本來就醜。醜死了。以前，每個角度都醜，醜得很「均勻」，這些年來，好一點，但還是醜。城市美化，比保密防諜更人人有責。

  我從不擔心「王家就是你家」。我擔心的是王家會影響到你家。我直說，請你斟酌。如果你家是921之前建的，基於安全，有機會都更一下，你最好積極一點。如果你家已經30年以上，基於保值，有機會都更一下，你最好更積極一點。

  台灣早期都市計劃不落實，容積率、建蔽率都聊備一格。公園、綠地不夠，不用講，公共設施不足，更是居住品質之瘤。更嚴重的，防火防災規劃跟不上現代要求，防震系數更差，這些，你肉眼都不一定看得懂。921之後，新建築，私人住宅，要能抗五級震。你家能達標嗎？如果能，我也不恭喜你。日本的住宅建物一般要能抗七級震，你家能達標嗎？就算都更一下，可能也只能達五級低標，要達七級高標，還得看都更怎麼更。台北市、新北市、台中市，幾個重劃區，房價貴死人，就是比重劃區外貴得多，為什麼？不只是房子新，不只是重劃區漂亮，更重要的，是建築技術和建築標準讓房子更安全。921時，台中市受創不輕，但包括重劃區在內，沒有一棟鋼骨大樓被搖出問題，証明新技術、新標準還是管用。

  除了安全，除了美觀，除了舒適，更現實的，是房價。你想買屋？賣屋？現在房仲網很多，很方便。請你上網查一下。你會發現，幾乎所有房仲網都把物件屋齡的搜尋上限訂在40年。簡單講，40年以上的房子，幾乎很難進到房仲市場。人才中年，房子已經老年，這種老房子就算有人買，也不是買來住，而是買來等都更的。

  40歲的房子，在中古屋市場是超級老房子。是等拆的房子。但你知道台北市的平均屋齡是多少嗎？28歲多。光是30到40年的房子，就佔全市房屋的33％，大概就是3分之1。40年以上的，大概有11％。合計就佔了44～45％。你家房子有多老？如果超過30年，除了特別的物件，特別的區域、區段，你不都更，也越來越難在流通市場交易了。

  你家如果老，能都更，能更到讓你滿意，恭喜你。那表示一、你家的地段不錯；二、託房地產大漲的福，你家已經有都更的價值，住戶才會起心動念，建商才會躍躍欲試。最慘的是，房子老，又沒有都更價值，那「你家」就自動變成「王家」。拆不拆，隨你便。

  這些數字，這些背景，只是提醒你，都會區，尤其是台北市、新北市，已經開始進入「大都更潮」。如果都更已經更到你家門口，你最好積極一點。多聽多問多發表意見。整體而言，更比不更好。但每一個都更都是房地產重估、重分配的過程，這是最麻煩的部份，我沒辦法給什麼建議，你自己去摸底，自己去爭取。

  我希望，王家不是你家。我更希望，王家別影響到你家。請把都更擺心裡，祝你家早日被都更到，祝你全家被都更的很快樂。