【ETF包租公3】房價鬆動別急下手 一表算給你看先買REITs ETF年多百萬

房價鬆動,擔心買在高點的民眾,可將自備款投資REITs ETF,先用錢來滾錢,累積更多買房基金。
房價鬆動,擔心買在高點的民眾,可將自備款投資REITs ETF,先用錢來滾錢,累積更多買房基金。

受到政府嚴控、連續升息等衝擊,房市交投清淡,手中存有一筆自備款的民眾,猶豫是否買在高點,購屋腳步暫緩,此時若能善用這筆資金投注REITs ETF,享受7%起跳的配息,用錢滾錢,未來可累積更充裕的買房基金。

美股投資達人喬王認為,砸大錢買屋的資金流動性較低,也要費心研究各物件的特色,現階段房市盤整還要擔心是否買在對的時機,但REITs ETF能享穩定配息,讓小資族也能投資不動產類的金融商品,當起海外包租公,並累積更多自備款。

以台北市成屋均價每坪72萬元為例,年輕人買下25坪的二房產品,總價為1,800萬元,首購貸款8成、金額1,440萬元,自備款要有360萬元以上,若再加上裝潢翻修、採購家具等費用,手上至少應備足500萬元,以利率1.777%、貸款30年期計算借貸1,440萬元的負擔,月付本息均攤51,634元。

而若用這筆自備款500萬元投資REITs ETF,可以先以錢滾錢,也是一種房地產理財方式。喬王指出,房地產投資可分為直接投資與間接投資,直接投資就是直接購買實體的房屋,賺取房地產價差或是租金收入,而間接投資可選擇房地產相關的金融商品,收取穩定的股息。

以復華的FH富時不動產(00712)為例,該標的主要投資美國不動產相關債權,配息歷史悠久,過去5年平均配息率7.6%。以買房500萬元自備款來說,00712於2/23股價10.49元,500萬元可以買約477張,算起來年領息可達38萬元;相對來說,若這筆錢拿去買房,每年要支付近62萬元的房貸,一來一往每年相差百來萬元。

在房價鬆動的現在,先買房、還是先買REITs ETF?打打計算機便能簡單看出哪個划算。

同筆資金買房v.s買REITs ETF比較

註:1.預估每年應付房貸本金加利息以臺灣銀行30年期1.777%房貸利率計算,採本息平均攤還。2.可存張數以頭期款除以2023/2/23 FH富時不動產(00712)收盤價10.49元計算,預估每年領息金額=頭期款×過去5年平均配息率7.6%。3.基金配息率不代表基金報酬率,且過去配息率不代表未來配息率;基金淨值可能因市場因素而上下波動。
註:1.預估每年應付房貸本金加利息以臺灣銀行30年期1.777%房貸利率計算,採本息平均攤還。2.可存張數以頭期款除以2023/2/23 FH富時不動產(00712)收盤價10.49元計算,預估每年領息金額=頭期款×過去5年平均配息率7.6%。3.基金配息率不代表基金報酬率,且過去配息率不代表未來配息率;基金淨值可能因市場因素而上下波動。

 

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