LED股王無預警停工！近萬坪廠房遭法拍23億元

曾以年營收突破百億元、名列「LED股王」的東貝光電，在產業景氣急轉直下後走向敗局。公司不僅連年虧損，甚至因財務惡化於2020年退出上市，並無預警停工，造成上百名員工薪資與資遣費遭拖欠。其位於新北市五股的新北產業園區大型廠房，也在今年正式被拍賣。

據了解，東貝光電創立於1993年，專攻LED封裝技術，2002年掛牌後股價一度大漲，風光登上產業龍頭。為擴大產能，公司於2016年以重金購入五股9700多坪的廠房。然而LED市場後續全面滑落，東貝光電2019年單年虧損高達73億元，隔年淨值轉負，最終無力再支撐營運。

這座五股廠房在東貝倒閉後進入法拍程序，根據《Ettoday新聞雲》報導，資產管理業者透露，該建物首拍底價27.67億元，卻乏人問津；第二次拍賣時降至22.14億元，吸引兩組投標者競爭，最終由遊戲大廠、同樣是股王之一的鈊象電子以23.26億元得標。

鈊象接手後，並未選擇將廠房改為自家使用，而是在整修後對外出租。實價資料顯示，該物件以每月680萬元、年租金8160萬元租出，創下五股地區實價登錄以來最高租金紀錄。資產管理業者指出，原先在法拍期間承租的公司曾嘗試購入不成，撤離時大幅拆除內部裝修與設備，使得屋況不佳，也增加接手後的整修難度。鈊象購入後發現建物配置與自身使用需求不符，因此在尚未重建前先以出租方式提高資產運用效率。

若以成交價與租金試算，該物件的投報率約為3.5%，在區域市場上屬相當亮眼的水準。專家分析，能有如此報酬主要歸功於鈊象以法拍較低的價格購入，若以一般市況估算，初拍底價27.67億元即已接近市場行情。

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