中台灣代銷龍頭：房貸利率4％內不用怕

面對房價高漲，央行22日再度宣布升息半碼，讓不少房貸族感受到壓力。不過，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、中台灣最大的房地產代銷業者-萬群地產董事長謝坤成認為，房貸利率在4％以內，都還算是低利率，根本不會影響房市。

謝坤成反而強調，淨零排碳已成為全球熱門議題，「台灣一旦實施碳關稅，對建築業將是災難，房價漲幅一定很大」！

由於房市多空拉鋸戰持續上演，謝坤成強調，房市反映的是經濟基本面，政府不該過度出手干預、破壞市場機制，否則將適得其反，贊成政府「管理」市場，而非「管制」市場。

談到政府一連串打房手段，就是為了實現「居住正義」，謝坤成卻認為「人人擁房根本是假議題」。他反問：「若住在環境差、建築用料不安全的地方，就算人人擁房，這樣也算是居住正義嗎？」

他強調，台灣地狹人稠土地資源稀缺，再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹，市場也持續面臨工料雙漲等問題，導致房屋造價成本高，房價根本沒有下跌空間，「簡單來說，人人擁房就是假議題，政府就算把建築業往死裡打，也無法達成。」

謝坤成建議政府，與其將心思放在打擊房市發展，不如凝聚各部會之力量，以最安全、最有效率的方式，在全台各縣市廣建社宅，讓弱勢族群可以用合理的價格，住在安全、舒適、環境好的住所，也讓租屋族扣除居住支出外，還有餘裕兼顧生活品質。

談到台中房市，謝坤成最看好水湳經貿園區的發展，且認為其具備多項優勢，足以撼動七期「豪宅一哥」地位。他說，水湳經貿園區腹地廣達254公頃；其中，「文商段」又為水湳含金量最高的地段，該區土地僅約25公頃，卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅，也是唯一與中央公園相互為鄰的住宅區。

謝坤成指出，水湳經貿園區公共建設占比高，且整體規劃已見雛形，除去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來五年內有國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等也將陸續啟用。他預言，水湳目前地板價已見8字頭，未來重大建設逐一兌現，攻上三位數房價將是預料之內的事。

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