買氣人氣弱 房市提早放暑假

住展雜誌19日公布今年4月房市風向球，結果顯示，疫情衝擊下，房市賞屋客較上月減少二成多、成交量減少一成，呈現「雙降」；專家預期，5月房市將進入「隔離期」、提早「放暑假」！甚至可能會有一季的隔離期，不過房價要下跌、還不容易。

住展雜誌研發長何世昌表示，最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分，月減3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數，同步下滑。

何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，加上看屋人數萎縮，造成市況下滑，預期5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析，受疫情失控影響，儘管4月是新建案市場的傳統旺季，但建商紛紛放緩推案腳步、甚至延後推案，使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元，新成屋完工推出戶數也減少到200戶以下。

何世昌指出，因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價，以轉嫁不斷墊高的成本，也壓低平均議價率至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是，4月成交組數明顯萎縮，單周平均約26.7組，月減八組，月減幅23％，中止連續兩個月上升；但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比，人氣還在，顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面，4月每周平均約2.8組，月減0.3組。

何世昌分析，4月房市人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動。尤其4月新開賣的建案數比3月減少，目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，且造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌，恐怕不容易。

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