Q1國泰房產指數QoQ「價漲量縮」YoY「價漲量穩」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2020年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲,議價率中幅擴大,成交價小幅上漲;推案金額及戶數維持穩定,銷售率小幅減少,成交戶數中幅減少。

▲Q1國泰房產指數QoQ「價漲量縮」YoY「價漲量穩」
▲Q1國泰房產指數QoQ「價漲量縮」YoY「價漲量穩」

國際經濟金融情勢方面,雖然預期全球經濟隨著疫苗接種與各國財政激勵方案而復甦,但在疫苗尚未普及下,各國疫情仍反覆升溫,再加上美中關係緊張,全球經濟前景不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面,3月理事會維持利率不變,預期2021年國內經濟將延續2020年成長動能及趨勢。而央行於2020年12月實施針對性審慎措施後,銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多資金流向房市,並降低金融機構不動產授信風險,續於3月提出調整選擇性信用管制措施,針對特定對象調降貸款成數。

從2020年底政府各部會陸續提出健全房市措施,除囤房稅議題仍有爭議外,實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,但觀察第一季市場表現,桃中南高四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

進一步觀察各地區表現,相較2020年同季,本季成交價,除新北價跌,其餘地區價穩或上漲;本季成交量,除台南減少,其餘地區成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看,本波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。綜合本季房市,相較2020年同季,本季成交價上漲、成交量持穩,新北、台南價量背離待觀察,新竹、高雄穩定,台北、桃園、台中市況偏熱。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/Q7vWdM]