Q3拉尾盤 商用不動產保5現契機

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 第3季商用不動產市場先冷後熱，最後2個交易日強拉尾盤，又有富邦人壽以48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部大樓2筆交易，預期加上Q4年底趕業績行情，今年「保5」浮現契機，全年力拚衝上500億元。 世邦魏理仕台灣分公司昨（2）日公布第3季商用不動產市場季報，沈寂多時後最後2個交易日爆量，一口氣成交上述2筆大型交易，使得第3季成交總額就像低迷多季的心電圖突然大幅彈升，衝上192億元，為今年單季最高。 世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，富邦人壽48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部2筆交易顯示，具有可提供穩定收益的不動產還是頗受買家青睞；總計單季成交額比去年同期增加17％；累計今年前3季商用不動產市場成交總額達421億元，全年衝刺到500億元大關有機會，不過跟過去10年均量相比，500億還只是低標。 商用不動產市場上另一個亮點是辦公室租賃市場活絡，呈現價漲、空置率下降的偏多格局，主要需求包括跨國科技業、本土金融業者，加上Q3商辦無新供給釋出，使台北市商辦平均空置率維持7.5％的相對低點，平均租金價格微幅成長0.2％，目前北市平均月租金行情，A辦每坪2,639元、B辦每坪1,757元。 世邦魏理仕指出，第4季有信義計畫區「南山廣場」、忠孝東路基隆路口聯合報大樓2棟新辦公大樓完工釋出，共約4.2萬坪的新供給，可望帶動企業租賃活動，A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵，維持溫和上升走勢。世邦魏理仕指出，「南山廣場」已預租3成多，高樓層每坪月租有機會朝4,000元大關挺進。