Q4住宅需求動向調查 房價持平交易量萎縮

內政部營建署今(29)天發布100年第4季住宅需求動向調查，結果呈現價穩量縮，總價沒有明顯變化，交易量縮減，且房價近期趨勢分數高於未來分數，顯示市場未來可能出現向下盤整的趨勢。 到100年底，奢侈稅已實施半年多，反映在購屋動機上，新購屋者偏好投資台北市，欲購屋者偏好桃竹縣市；賺價差者占總新購者的比例，雖然已經連續2季減少，但台北市仍有11％，新北市也還有7％。 而欲購屋者賺取價差的比例占總欲購者比例，則是連續2季增加，其中除了台中市與高雄市第4季較第3季減少之外，其他地區均較上季增加，顯示奢侈稅雖然發生效果，但效果有限，有加強的空間。 100年第4季平均購屋價格為961萬，單價為每坪23萬，較第3季總價增加3.7萬、單價則減少1.7萬，購屋價格集中在600萬至未滿900萬，占28％，有7.4％購買2,000萬以上的產品。 經過半年的平抑房價政策，房價沒有再飆漲但也沒跌，房價呈現持平。在收入沒有增加的條件下，100年第4季房價所得比為9.3倍，購屋負擔仍大，並沒有好轉跡象，平均貸款負擔率為33.8％，與第3季的9.2倍及34.6％相近。其中又以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍，貸款負擔率為47.8％。 在購屋壓力方面，超過半數認為「部分有壓力」，較第3季增加，感覺壓力很小的比例較上季明顯減少。至於對第4季房價的看法，以「普通」占最多，比例為43.6％，認為房價「不合理」及「非常不合理」的比例合計是42.7％，也較第3季及99年同季明顯減少。 此外，101年7月起將實施實價登錄制度，此次調查民眾對實價登錄制度的看法，不贊同與非常不贊同實價登錄者，新購置住宅者9％，低於欲購住宅者。而在不增加自用住宅稅負下實價課稅，新購者不贊同與非常不贊同的比例8％，同樣低於欲購者的26％，顯示實價登錄及在不增加自用者稅負下實價課稅這2項政策推動阻力小。 根據第4季住宅需求調查結果，本季市場購屋負擔依舊沉重、交易量縮減、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期趨勢分數，且未來漲跌看法分歧，反映出市場未來可能向下盤整，欲購屋者可持續觀察。