Q4房市預測∣預售買氣逐季降溫 未來3年供給13萬戶恐湧現賣壓

受惠低利環境與資金潮,加上通膨升溫,在「買房抗通膨」的觀念助長下,前兩年房市交易熱絡。不過,隨著升息和房價、物價上揚,房仲業者表示,今年第二季全台預售屋交易數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,又前兩年疫情加缺工、缺料,使興建期程遞延,合計2023年至2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐湧現大量賣壓。

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前兩年疫情影響加缺工、缺料,使興建期程遞延,合計2023年至2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶。取自永慶房產集團

永慶房產集團 今(27日)公布2022年第四季房產趨勢前瞻報告,業務總經理葉凌棋指出,根據預售屋實價登錄統計,近兩年1月至7月預售屋交易,今年總銷金額達7,700億元,交易量為5.1萬件,與去年同期相比,件數增加33.1%,總銷金額成長46.2%,顯示交易仍熱絡。

再觀察七大都會區的預售屋交易市況,葉凌棋指出,七都之中,台中市的交易表現最亮眼,量增3成,總銷金額成長逾6成;其次是桃園市量增27.7%,總銷成長近5成。

不過,從七大都會區的房價變化來看,葉凌棋說,七大都會區房價季增率出現和緩跡象,今年第三季房價與第二季相比,除了新竹地區仍有3%以上漲幅,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂趨勢。

統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,今年第二季全台交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,顯示預售屋買氣降溫;再看七大都會區預售屋交易市況,與去年第四季相比,台北市、台中市的交易量腰斬,而高雄市的交易量和總銷衰退約6成,交易量能不及去年第四季的水準。

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今年第三季房價與第二季相比,除了新竹地區仍有3%以上漲幅,其餘六都為持平或漲幅在1%內。取自永慶房產集團

對於預售屋買氣衰退的現象,葉凌棋說明,觀察今年1月至7月全台建照量較去年同期微減1%,但維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示前兩年因疫情衝擊加上缺工、缺料,讓興建期程遞延至今年,全台房市將面臨大量興建潮。

根據預售屋新建案完工預估年份統計,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年將增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,儘管2025年的完工戶數續降,也有近3.9萬戶,合計2023至2025年完工總戶數將逾13萬戶,屆時恐湧現大量賣壓。

葉凌棋表示,觀察七大都會區,新北市、台中市的新屋完工高峰期均落在2023年至2025年間,預估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售屋完工,而台南市與高雄市則有逾1萬戶的新屋供給,未來預售市場將面臨挑戰。

葉凌棋認為,為了抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣也難置身事外,加上國內仍有疫情的不確定因素,而房價、物價上漲與持續升息的交互作用,將會壓縮民眾的購屋負擔能力,預估今年房市呈現「價平量縮」格局,同時下修全年房市交易量約在31.5萬至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%。

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