商辦大樓月開1920萬求租 閒置7年乏人問津

房市低迷，商辦大樓也受衝擊，中山區的中山大樓總坪數6544坪，以每月近兩千萬元的價格出租，又不是打破行情的天價，卻長達7年空租，專家分析因為要全棟承租，能做到的業者有限，另外市場需求改變，景氣趨緩，讓租客變保守了。

中山南西商圈，白天藝文氣息濃厚，晚上猶如不夜城，吸引觀光客聚集，又有中山、雙連捷運站的優勢，看看這棟大樓坐落在樹海，外型古典氣派，總共12層樓，以每月1920萬元出租，算下來每坪租金2933元。租金行情不算高，卻始終乏人問津，原因是甚麼？

不動產專家黃舒衛解釋，「西區來講它的供給量相對是比較少，辦公室一般租我們可以看到，最高可以到2500塊每坪，它又是獨立產權，整棟都可以作使用，而且我們看到屋齡，或者是它整個造型來說，我們是上看到再高一點，再一成以上都沒問題。」

原來是要整棟出租，每個月近2千萬的高租金，確實不是一般公司行號可以承受，而這棟中山大樓前身是國華人壽，2007年以53.7億元由台灣人壽搶標得手，打掉後重建，租賃期以20年為限，從2012年完工至今仍沒人願意承租。

黃舒衛指出，「市場來講A辦的供給量或新供給都非常有限，不管是在信義計畫區或，整個市中心蛋黃區都很搶手，尤其現在很多不管是金控或，企業總部它現在的獵地需求很大。」

商辦市場需求很高，但這棟在中山區的大樓卻租不掉，專家說可能得在總價、押金和免租期上稍微調整，才有機會成功出租。

（民視新聞／黃瀞儀、郭南宏 台北報導）