韓國瑜「安居高雄首購」貸款年限拉到40年 利息比20年多1倍

高雄市長韓國瑜宣布的「安居高雄首購優惠房貸專案」,希望將貸款年限最長拉到40年,要優惠首購青年族群,但專家實際試算,以貸款400萬來計算,40年要繳交的利息,比20年多一倍以上,而且40年內恐怕面臨升息風險,對年輕人更不利。

省吃儉用一輩子就想買房,高雄市長韓國瑜推青年首購貸款方案,對象高雄市民,貸款期限最長40年,利率最低1.6%起。

以高雄30坪含車位、房價600萬,跟銀行貸款400萬實際算一算,本利攤還20年、總利息676732元。若是30年、總利息1039000元;但拉長到40年、利息卻來到140多萬,比起20年房貸利息,足足多了一倍。

負擔更多利息,另外還有風險,若景氣好轉、利率走升,要負擔的利息更高,更何況年限拉長,35歲以上恐怕銀行也不會借款,還有如果買的是30年老屋,貸款還沒還完,房子就已經變危樓,更是貸不到了。

房仲專家 徐佳馨
房仲專家 徐佳馨

房仲專家徐佳馨表示:「長期的房貸來說,它最大的風險就是在還款期間之內,發生利息往上調的狀態,也許沒有預備金,可能面臨到還不出錢、房子被法拍的狀況。」

大部分民眾都想盡早還完,早早解脫,韓國瑜推出的貸款方案,看似減低購屋壓力,其實對購屋者更不利。

(民視新聞/黃瀞儀、鍾淑惠 台北報導)