【Yahoo論壇】別再把危老改建當成發財的機會!

胡偉良(品嘉建設、尚禹營造創辦人)
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讀者投書:胡偉良(品嘉建設、尚禹營造創辦人)

圖片來源:民視
圖片來源:民視

民眾把危老改建當成發財機會的想法,真的該清醒了!

依據內政部近期發佈的統計,台灣12層樓以上耐震能力可能不足的民間建物占了總的75%以上比率;高度1-5層的公寓更幾乎都有安全之虞。

最近有記者來問我:台北市臥龍街「全家福社區」於104年被市府判定為「海砂屋」須拆除重建,為何延宕至今仍未動工?

首先是地下停車場,停車場四處都是防護板與修補痕跡,讓人怵目驚心。

位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口的「全家福社區」,為民國74年建築完成的5層樓鋼筋混擬土造建築物,共計80戶,該社區目前雖險狀百出,住戶連上廁所都有遭天板掉落砸傷的疑慮,却依然有釘子戶鄰居冷眼旁觀,縱在地方政府多次出面協調下,仍有3戶未同意改建。

位於北投的關渡黃金城,目前仍是都市更新處列管的紅單危樓,也因為存在著釘子戶而迄今未能改建。

都更和危老風潮帶動了民眾購買老屋的熱浪,很多買老屋的購屋者、原住戶,都抱著等待建商來敲門的心態,期待都更和危老的魔法把舊屋變新屋,坪數又不縮水,將老屋變黃金。但實際上,卻無法如其所願,一旦都更沒成功,很多老屋不但無法享受到都更開發的利益,反而因為較高的土地持分,加重地價稅的成本負擔(近年來的土地現值調整驚人),不僅等不到改建的春天,老屋還變成套牢屋!

內政部花次長曾舉例,過去台南206大地震,政府曾想協助檢驗,判定建物安危,卻因屋主不願意公布、擔心影響房價引發反彈,「許多住戶擔心房價,比自身安危還多,其實住戶自身要有病識感,如果生病的人,自己都不承認自己生病,那醫生開甚麼藥都沒有用。」

我常常不斷的呼籲年輕朋友們:一定要把握機會,勸勸家中的長輩,改建不應該只是為了增加財富,更該是為更好的生活環境、更安全的居住空間,而必須要做的決定。

筆者簡介:台大土木系畢業,具工、商、法學博士的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,分享正確、專業的房地產知識,協助大眾買得起、住得進好屋。

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