【Yahoo論壇】打房！當務之急

讀者投書：呂嘉泰（南華大學國際系學生）

自八〇年代無殼蝸牛運動起，房價議題便成為歷屆總統亟欲解決的燙手山芋，因此蔡英文總統在今（2022）年元旦演說宣示會強力遏止不法炒作及囤積，說明遏止房價飆漲是當務之急。

房價飆漲連帶影響物價漲幅以及國人結婚生子的意願，同時彰顯我國嚴重貧富不均，有錢人出手即購入千萬豪宅，而一般上班族卻得背負長期房貸；而社會不平等也使得階級間的對立加劇，不利國人向心力。

根據不動產交易平台房價負擔能力指標顯示，我國去年第三季房價所得比為9.24，意謂年收入中位數的民眾需不吃不喝滿九年，才得以購買一戶平均價位的房屋。雖然政府陸續透過實價登錄法案、修改房地合一稅率，以及廣設社會住宅等政策，但對於遏阻房價飆漲卻沒有顯著效用。

筆者觀察住宅價格抬升的因素有三：台商資金回流，低利率以及囤屋者持屋成本低。

鑒於貿易戰及疫情下供應鏈轉移，筆者支持央行制定低利率政策，引領台商及外資投資台灣，推動我國經濟動能；卻難以苟同投機者利用低利率貸款，以及工廠擴廠地利，哄抬房市價格。再加上現行非自住房屋稅率最高課處3.6%，對於囤屋者而言，其持屋成本遠低於高價轉售後的利潤，自然不願降價求售，而有心購屋者卻因此成為房市扭曲下的待宰羔羊，實非筆者所樂見。

經濟學家亞當斯密假設市場機制為一隻看不見的手，能夠根據供需原則做有效率的市場價格管控；然而當前房市高價實非市場供需下的結果，而是由於不當哄抬所致，因此需要政府介入市場，不能任由市場失靈持續。

目前財政部也針對囤屋稅偏低著手修法，從現行非自住房屋稅率最高課處3.6%，調整成以持屋累進最高4%為稅率標準。不過細究其內容需持六戶以上才得以課處4%稅率，而持有三到五戶為3%，一到兩戶為2%，與現行主管機關可裁量1.5%至3.6%的稅率區間相比，反而有利於囤屋者，不禁令筆者質疑政府打房的決心。

英國哲學家洛克曾言：「生命、財產、自由是人的基本權利。」而台灣自詡為人權至上的國家，卻沒能讓多數居民（尤其是剛入職場的青年）享有合理住屋權利，實在愧對人權立國的招牌。在此筆者要以一位即將踏入職場的新鮮人，呼籲政府大刀闊斧整頓敗壞的房市，讓青年不再因擔憂住屋問題而不敢成家立業，請許給青年一個勇敢追夢的未來。

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