【Yahoo論壇】看看新加坡怎麼對付炒房投機客

讀者投書：鄧鴻源（大學教授）

台灣少子化日益嚴重，與房價與房租過高有關係，值得蔡政府重視。雖然蔡政府已經完成40%的國宅承諾，但緩不濟急。

據報導，有醫師囤房91間，年繳費只有幾萬元，涉嫌嚴重逃漏稅，稅捐處已通知對方補繳數百萬稅，否則重罰，值得肯定。

為打擊囤房，我國政府2014年修正房屋稅條例，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，自住限三戶，稅率維持1.2%；第四戶起視為「非自住」，稅率提高為最低1.5%、最高3.6%，地方政府可自行設計課徵方式，俗稱「囤房稅」。

看看新加坡，自住稅率4％，其他10％，所有人必須滿五年才能轉售，否則會被處以高罰款或面臨牢獄之災；日本則因房屋折舊率高，房子越老、越不值錢，囤房問題不常見。

新加坡還推出新一輪措施，包括調高額外買方印花稅（ABSD）、收緊總償債比率（TDSR），以及調低組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），為的就是降溫房地產市場。

舉額外買方印花稅為例，新加坡永久居民購買第三套房產須支付的ABSD從15％調升至30％，外國買家一律從20％調高到30％，非個人買家則從25％調升至35％。

顯然新加坡對於囤房稅比台灣嚴苛許多，很值得台灣借鏡。否則以我們目前稅率，有如蚊子叮牛角，有用嗎？

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