【本週房產焦點】天龍國房價鬆動了！2023首季住宅銷量創6季新低 北市豪宅交易近腰斬

台北市預售屋房價出現鬆動了！據最新公布統計，台北市今年第一季平均房價約106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年第四季以來首次下跌。房市受升息、通膨及政策影響，今年首季全台總銷金額雖然高達5,871億元，但扣除商辦後，住宅銷量僅有4100多億元，創2021年第3季以來新低點。去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，實價登錄資料顯示，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，相較於2021年幾近腰斬。

★天龍國房價鬆動了！第1季預售屋坪跌4千元為2019年來首次

住展雜誌4/20公布，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區房價出現波動，分別季跌0.4%跟0.8%，主要受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響有關……＜詳全文＞

★2023首季房市冷清清 住宅銷量創下6季新低

591新建案4/17公布今年首季全台房市交易量，總銷金額5,871億元，與去年第4季相比約增加4%，與去年同期比較則成長47%。不過扣除商辦交易後，住宅銷量僅4,100多億元，寫下2021年第3季以來6個季度的新低……＜詳全文＞

★北市豪宅交易近腰斬 去年僅388件創歷史新低

受到全球QE、中美貿易戰、投資台灣三大方案等因素影響，前幾年熱錢湧現，大量資金挹注不動產市場，豪宅作為高淨值族群的熱門抗通膨標的之一，買氣也逐漸復甦。不過，去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱……＜詳全文＞

★「三十而立」難實現 首購年齡遞延至40歲之後

近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30~40歲的族群，占比為37.9%……＜詳全文＞

★霖園起家厝 躍最貴都更豪宅

霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，包括八個車位，兩戶坪數合計350.46坪……＜詳全文＞

★用時間換房價 北捷哪站最划算？專家：這站堪稱典範

逐軌道而居已經是房市熱門趨勢之一，但隨著捷運帶動地區發展，區域房價也跟著水漲船高，房仲業者特別根據實價登錄資料，盤點台北捷運各路線的末端站，發現價格最高和最低都在淡水信義線……＜詳全文＞

★【紙房市】《平均地權條例》上路，預售案將消失？建商減量就怕「賣一棟賠一棟」

《平均地權條例修正草案》即將上路，影響甚鉅的預售屋禁止換約條款將使購屋族趨於觀望，加上營造成本大漲造成風險。根據591新建案最新調查，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，但反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%……＜詳全文＞

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