上半年全國住宅 開工戶數大減23％

工商時報【記者方明╱台北報導】 房市不佳建商減量經營，搶照風潮不復見，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的6萬6,137戶，到今年只剩5萬6,519戶，總量減少15％；而全國住宅新屋開工戶數更從5萬6,786戶降到4萬3,622戶，驟減23％；若預售市場持續降溫，預期下半年開工戶數恐將持續下探。 根據內政部統計處資料顯示，今年上半年全國住宅建照核發件數，從去年同期最高峰6萬6,137戶，到今年只剩5萬6,519戶，儘管今年7月容積上限新制上路，但建商並沒有因想囤積未來的開發容積而積極搶照，總申請量甚至年減15％，可見建商、地主減量經營趨勢明確。 永慶房產集團經理黃舒衛指出，從六都的住宅建照核發件數觀察，新竹縣、市從去年上半年的4,989戶，腰斬到今年上半年的2,221戶，量縮55％最大，建商心態轉折最為劇烈；另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41％、31％及30％，僅桃園市由7,658戶增加至1萬2,691戶、年增66％。 此外，反映建商實際開發的住宅新屋開工數字，去年上半年全台住宅開工戶數達5萬6,786戶，但今年只剩4萬3,622戶，減量開發的幅度高達23％。 黃舒衛表示，今年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52％及45％，總共少了1.3萬戶，雖然顯示區域性的供過於求的疑慮不會再擴大，但也間接證明買方不買單、建商保守以待，已是不爭的事實。 黃舒衛進一步指出，美國在判斷經濟情勢時，常將「新屋開工」視為重要領先指標，一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。 今年上半年的開工數大幅滑落，除代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這2年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是大量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所排擠掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。