亞洲新灣區 國公有地整合招商

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄亞洲新灣區是國內最大的一塊都市更新寶地，可是，現有開發投資集中在觀光飯店和購物商場，比例高達71％，為了避免造成過度競爭，高雄市政府將透過都市計劃手段，將區內占有達70％的國有、公有、以及市政府所有的土地，整合在一起，整體對外招商，引進國際產業、以及商業投資。 「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（國公有及國公營事業土地）通盤檢討案」，已經在3月底完成公告「公開徵求意見」，高雄市政府都市發展局長李怡德說，這將是正式溝通的開始，也將邀集區內所有國公有、及國公營事業的地主協商。 李怡德指出，這塊總面積超過592公頃的土地，攸關高雄港灣的水岸開發更新，如果由各個地主自行規畫、開發、招商，可能會因為個別的開發基地太小，或是地主並非土地開發專業，或是較少接觸本業以外的產業，最後，在開發上，缺乏整體發展的思考，錯過高雄未來的轉型核心和契機。 他說，光是從現存、以及已經提出開發規畫，基地面積合計22.1公頃的5個案例，包括「中油特倉3」、「中鋼特貿4A」、「夢時代1期」、「夢時代2期」、以及「東鋼特倉1C」，就令人憂心忡忡。 因為，根據開發計畫和內容，39％集中在購物商場、32％集在觀光旅館，李怡德說，光是購物商場開發完成的總樓地板面積，就高達431,141平方公尺，「相當於2個台北京華城、或8個台北太平洋SOGO忠孝店」，而觀光旅館開發的總樓地板面積350,098平方公尺，「相當於3個台北君悅飯店、或2.5個台北W HOTEL」，量體龐大，而且重疊性太高，必將形成產業惡性競爭。 這還不包括開發規畫中、尚未正式提出開發案申請的國公有、及國公營事業單位的土地，合計近467公頃，在592公頃的高雄經貿園區中的比例，達78.85％。就已經揭露的訊息來看，上述土地的利用，還是不脫離觀光飯店、購物商場、或是辦公大樓。 因此，李怡德指出，高雄市政府將透過都市計畫的方式，變更、修訂該區內所有國公有、及國公營事業單位土地的使用管制、開發方式和期程、公共設施、負擔回饋和獎勵等內容，將包括高市府在內的所有國公有、及國公營事業單位的土地，整合在一起，整體對外招商，進行戰略性的產業布局，引進國際資金、國際人才，在亞洲新灣區進行包括產業、與商業設施的大型開發案。