人口老化發威 全台Q1繼承移轉1.17萬棟創新高

統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，然而因為人口老化的原因，建物繼承的移轉登記卻呈現增加的趨勢。統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高，相信這個數字仍會持續上揚，隨之而來的稅務問題也需消費者注意。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在今年1月1號上路，不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。

但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。

由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意：包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下等現象。但如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，也需及早規劃。

新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。