全台最貴 巷內金店面 每坪501.3萬

中國時報【王玉樹╱台北報導】 東區巷弄店面又創新高價！依最新實價登錄資料，擁有眾多粉絲的台北市名店「東區粉圓」附近巷弄內的舊公寓1樓店面，其3.59坪空間成交單價超過500萬元，刷新全台巷弄店面最高價紀錄。 不到4坪 賣1800萬 這物件成交部分持分3.59坪，周邊多為菜販、餐廳，今年3月以總價1800萬元賣出，換算每坪單價達501.3萬元。 東區粉圓所在的北市忠孝東路4段216巷本就是商圈一級戰區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，這表示觀光商機帶動下，東區店面身價居高不下。他研判，因為3坪多是該店6分之1的持分，「應該是自己家族的人買下。」 東區第一巷 超人氣 住商不動產企研室主任徐佳馨說，216巷號稱「東區第一巷」，知名度相當高！人潮眾多，商機無限。 永慶房屋店面經理鄭朝鶴對價格創新高不感意外，但他說，台北市店面現在可創新高價的就是低總價產品，在忠孝東路4段這種精華區來說，低總價是指1億元以下。反觀高總價店面，在當前氛圍要創新高較難。 錢潮滾滾 租金可觀 東區粉圓周邊收租效益，鄭朝鶴不假思索回答：「每坪租金收到2萬元也沒問題。」因為東區粉圓名號響亮，連港客、韓客等國際觀光客都會造訪，雖然不是位於大馬路，但店面要租出去易如反掌。 曾敬德分析，台北前5名最高價巷弄店面，有2間位於東區商圈，除東區粉圓旁這家店，敦化南路1段兩側也有1間。這區店面屋主為創造更高的坪效，喜歡將一樓店面切割成數間小店分租，「租金比整間出租多很多，一倍以上沒問題。」 鄭朝鶴也認同切割店面分租，租金綜效較佳，但他提醒，很多切割店面有增建問題，現在台北市長柯文哲大力抓違建，在增建地方擺上爐具、或當廚房使用，常被拆除，使用上有限制。