冷靜房市 擬檢討房屋評定現值

立委質疑年輕人買得起的15坪以下套房產品,公股銀行房貸核貸率偏低,立院財委會決議,要求財政部出面與公股銀行溝通。(本報資料照片)
立委質疑年輕人買得起的15坪以下套房產品,公股銀行房貸核貸率偏低,立院財委會決議,要求財政部出面與公股銀行溝通。(本報資料照片)

房巿溫度直直升,新竹等地區甚至出現排隊買屋潮,避免房巿過熱,藍綠立委昨日紛紛在立院財委會要財長蘇建榮拿出對策;蘇建榮強調,政府正跨部會討論抑制房巿過熱對策。據悉,財政部早在今年上半年兩度函文地方政府,應用囤房稅現有機制,抑制投資客炒房,蘇建榮也證實,已行文地方檢討房屋評定現值。

避免投機致價漲

近來政府總動員研商打房時機,以及「降溫」措施,包括央行選擇性信用管制,財政部的囤房稅以及拉高房地持有成本等方案。不過,為照顧年青人購屋,開辦約10年的「青年安心成家購屋優惠貸款」,蘇建榮昨日明白指出會續辦。

上波房巿高點,是由央行祭出選擇性信用管制,為政府一連串打房拉開序幕,惟面對外界關切當前不動產交易快速升溫間,央行總裁楊金龍日前表示「不認為現在是一個適當時機」。昨日政府是否應祭打房措施,再度在立院財委會引發曾銘宗、賴士葆、林楚茵等藍綠立委關切。

落實囤房稅機制

蘇建榮指出,政府是一體的,跨部會合作才能推出較有效的健全房巿措施。財政部的立場是希望投機性或因資金行情造成的房價上漲,能盡量避免,稅制部分,囿於目前國內自住房屋比例高,調高房屋稅,恐造成自住者負擔較重;且現有的房地合一稅制,已能有效抑制短期炒房。想抑制房價,稅負上包括稅率、稅基,都需要地方與中央充分合作才能達成。他透露已行文地方政府,建議檢討房屋評定現值。

據了解,在做法上,財政部已分別在2月與5月,函文要求地方政府對非自住住宅落實囤房稅機制,雖想讓房巿「冷靜些」,但如何讓年輕人買得起,也是重點工作!財政部辦理的青年安心成家購屋貸款期限將於今年底屆滿,以目前低利環境分析,這項實施約10年的機制,對購屋人誘因不大,但蘇建榮表示,目前傾向續辦,只是須報院核定。

目前公股銀行建議方案中,續辦條件變化不大,為了避免貸款成數拉太高,反會讓年輕人利用較大財務槓桿購屋,日後成為屋奴,並不打算拉高貸款成數,但是面對新冠疫情衝擊,許多民眾因而減薪、失業,部分公股銀行建議就個別需求,將不還本金只還利息的寬限期,由3年拉升為5年。

對此,林楚茵提出數據質疑,年輕人買得起的15坪以下的小宅,房貸核貸率偏低,六都中,台北核貸率約20%,但桃園1%不到,是否是公股行庫行員認為小坪數產品獲利低,挑客戶?最後財委會做出決議,要求財政部出面與公股銀行溝通,協助予以改善。