北市住宅指數跌0.6% 中長期房價趨勢續弱

房價究竟有沒有下修，台北市地政局公布去(103)年12月全市住宅價格指數116.47、較上(11)月微跌0.6%，大樓價格指數下跌0.65%，公寓指數則微漲0.11%，幾近持平，但整體而言，相較102年同期仍上漲1.55%。 103年12月全市標準住宅總價1,457萬、每坪53.6萬；大樓住宅總價1,715萬、每坪59.15萬，較前一月下跌0.65%，較上(102)年同期漲升2.96%；公寓總價1,362萬、每坪47.06萬，較前一月微漲0.11%，較上年同期上漲0.9%。 台北市地政局表示，大樓月線自上月明顯彈升後，本(12)月小幅修正，季線、半年線走勢均維持微幅上揚，中長期價格發展仍較公寓佳；公寓近4月價格多呈平穩或微漲型態，季線近2月趨勢略有回升，短、中期價格止跌；全市指數月線回跌，影響季線、半年線持續走低，中、長期價格趨勢續弱。 從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，萬華文山北投區有高總價、大面積案件交易比例增加加持，指數表現相對其他三分區亮眼，上揚1.72%；反觀士林內湖大同區，因新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加，指數下跌3.86%，跌幅最深；中山松山南港區指數下跌1.28%居次；大安信義中正區指數下跌0.43%，幅度不大。 與102年同期相較，累計漲幅以中山松山南港區3.26%最高；其次是大安信義中正區，累計漲幅3.20%；士林內湖大同區、萬華文山北投區，累計漲幅分別為3.03%及2.58%。 地政局指出，士林內湖大同區、中山松山南港區及大安信義中正區，月線均呈反轉修正態勢，連帶影響季線、半年線下跌，三線同步走弱；萬華文山北投區的月、季、半年線均上漲，價格表現相對較佳。 另外，台北市房價「貴桑桑」，造成民怨沸騰，但是市議員陳建銘發現，台北市竟有大筆空地閒著養蚊子，其中270筆為私法人所有，超過單筆500坪以上無建物登記的土地，總面積高達121萬平方公尺，擺越久地價越高，因此建議市府復徵空地稅，迫使財團釋出土地進行開發利用，加速都市更新，改善稅負制度不公。