北市屋奴苦 四小龍之最

中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北居大不易！內政部營建署昨公布新版「房價所得比」統計結果，去年第四季全國房價所得比為8.37倍，其中台北市房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率63.37％，為亞洲四小龍最高。這也意味，即使民眾將全家薪水拿去付房貸，也須當15年屋奴才能擁有一戶房子。 營建署發布「2013年第4季全國及縣市房價負擔能力指標」，不同於之前採問卷抽樣調查，改以實價登錄資料、財政部個人所得數據計算而成，準確度更高。 調查顯示，全國2013年第四季房價所得比為8.37倍，其中以台北市15.01倍最高，新北市則以12.6倍次之。貸款負擔率台北市高達63％，新北53％，也就是房貸支出占雙北家庭月所得逾半。 比較令人意外的是，離島的澎湖竟然房價所得比也有8.6倍，是排第3縣市。 買房子相對輕鬆的縣市則是屏東縣與基隆市，貸款負擔率分別只有19.05％與20.42％，房價所得比僅4.51倍與4.84倍。 營建署官員表示，以當前利率水準1.934％計算，每個月收入6萬元的家庭，應可負擔500萬元房價。如此看來，在台北、新北市與新竹縣市的家庭月所得須超過6萬元，才能合理負擔房貸。 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，依照美國顧問業者Demographia調查，去年第3季全球大都會中，以香港房價所得比14.9倍最高，如此北市已名列世界第一，新北為第三。他認為一般房貸比3到5成為合理，雙北已遠遠超過合理範圍。 但德明財經科技大學不動產投資與經營學程副教授花敬群指出，現在北京、上海房價所得比與貸款負擔都高過台北，所以不能說台北已是排名第一，但台北確實是亞洲四小龍負擔最重的。