印度A辦搶手 投報率遠超大陸

旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 根據最新發布的亞太A級辦公室租金行情調查,香港以每坪月租金2.5萬元(新台幣,下同)奪冠,台北市A辦僅是香港的十分之一,位居第16名。受到蘋果與鴻海到印度設廠投資,以及印度總理莫迪喊出「印度製造」口號,四處招商引資,並揚言要超趕中國的加持下,印度A辦炙手可熱,囊括全球各城A辦租金投資報酬率前3名,遙遙領先大陸。 瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」報告,今年首季亞太地區A辦租金上漲約1%,空置率下降約0.2個百分點。亞洲各城市A辦租金情況,香港在平均月租及租金年成長率均拿下第一,日本東京則受奧運題材加持,平均月租近1萬元、租金年成長率9.1%。台北上榜A辦每坪月租2600元,居亞太城市第16名、年成長率0.4%,但排名落後北京、上海及首爾。 印度3市 均投報率10% 不過,在全球A辦租金投資報酬率部分,印度有如黑馬,囊括前3名。《報告》指出,班加羅爾、孟買、新德里以平均10%的投報率,依序拿下1至3名,對岸的上海、北京則並列第5名(6.3%),台灣投報率則是2.5%,排第13名,而在美國經濟復甦步伐穩健、美元走勢強等因素下,提升企業付租能力,舊金山、紐約皆有4%的投報率。 為何印度會是全球A辦投報率最高的地方?市場人士認為有其「內外」利基,因為印度總理莫迪自2014年提出「印度製造」計畫,並企圖走中國發展模式,釋出政策紅利招商引資,提升製造實力,將印度變為全球製造業與出口重鎮,也要讓造業占國內生產毛額(GDP)的比率從17%,提高到35%。 印度物價升 投資小心 瑞普萊坊副總監黃舒衛則說,蘋果公司和鴻海等科技大廠,近年積極搶進位在班加羅爾的「印度矽谷」,推動A辦市場需求。不過黃舒衛提醒,投資人比較投報率時,應同步考量投資國的匯率、通膨等條件,以印度消費者物價指數動輒5%起跳,對比先進國家面臨超低通膨或通縮等情況,投資印度的資金淨回報不一定具有優勢。 此外,台北的A辦投資報酬率與其他城市相比明顯偏低,黃舒衛認為,這是受到超額供給調整期、景氣多變影響,企業支出保守所致。