台北市住宅價格連2漲 5月買賣交易量少1成

高額的房屋稅加上央行控管房貸額度，造成房市買氣低迷，專家預測今(104)年推案量恐創19年新低。根據台北市地政局5月不動產價、量動態分析，全市交易量較上(4)月減少1成，住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，以31年以上中古屋、40坪以下物件為主要交易標的。 5月大樓住宅價格指數124.79，較上月上漲1.70%，創3年指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數111.26，較上月上漲2.85％。整體而言，全市住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，出現連續2個月上漲，不過相較去(103)年同期則下跌1.49％。 地政局分析，5月全市住宅價格指數月線雖連續2個月上漲，季線僅微幅上揚，半年線仍呈現下滑，但走勢已逐漸趨緩。買賣交易總價以1,000至2,000萬元產品的交易量最多、共計有404件，總價7,000萬元以上案件量減幅高達4成6。 以屋齡統計，仍以31年以上中古屋為主流，近5年內新成屋交易比重減少5.77％；交易單價部分以每坪40至60萬元最多，單價100萬以上案件交易量僅80件；至於交易面積部分，以40坪以下物件為交易主力，坪數80坪以上案件交易量最少，且減幅最大高達5成3。 5月全市交易量較上個月減少1成，全市套房產品量大減1成5，9個行政區交易量減少。以行政區區分，中正區減幅最大，較上月減少36.25%，以中山區交易量最大，共177件、占17.42%；除士林區公寓交易件數多於住宅大樓外，其餘行政區均以住宅大樓為成交重心。 地政局指出，住宅大樓仍為購屋首選，12個行政區交易量小跌5％，占整體買賣交易比例近5成；公寓交易量增加9.64％，占整體買賣交易比例26.87%，商辦、店面交易量則是增加3.64％，占整體買賣交易比例5.61%。