台灣房市怎麼了？2014年十個房產大事記

撰文／胡瑋濱 圖片／胡瑋濱攝

遠雄八德合宜住宅案淪涉賄宅，帝寶豪宅不平靜，榮登豪宅一哥寶座，卻成巢運鎖定目標，1.5萬人夜宿大門外，兩大房仲龍頭信義房屋與永慶房產集團上演房仲版無間道。邁入一年尾聲，你還記得幾件重大「房事」，快來知往鑒今、回顧一番吧！

1.遠雄合宜弊案

2014年房地產大事件第1名當屬遠雄合宜弊案，遠雄集團董事長趙藤雄涉嫌行賄前桃園副縣長葉世文，取得八德合宜住宅建案承作權，70歲趙董遭起訴羈押長達2個月，以往意氣風發的名言也遭網友KUSO惡搞。

最經典的就是1坪250萬元不算貴，趙董花1600萬元入主1點多坪個人看守所小套房。想必董ㄟ看到，不吐血也是重傷呀！

2.帝寶榮登豪宅一哥

內政部推動不動產交易實價查詢滿2年，豪宅身價近乎全多露，住宅大樓單價最高個案由北市仁愛路「帝寶」，以每坪298.2萬元居冠，穩坐實價豪宅一哥寶座。

3.巢運

25年前，無殼蝸牛運動號召萬人夜宿台北市忠孝東路，25年後，高房價不但無解反惡化，市井小民發出怒吼，號召上1.5萬人在全台最貴豪宅仁愛路帝寶前夜宿一晚，向金權政策與財團喊話。

4.房仲版無間道

永慶房產集團與信義集團兩大房仲龍頭肉搏戰打不夠，總經理葉凌棋與董事長周俊吉還親自上演房仲版「無間道」。

6年前，信義房屋控葉凌棋派弟弟葉建輔到信義臥底18年，竊商業機密，纏訟多年終於在8月遭高檢署駁回，葉凌棋展開絕地大反攻，控周俊吉誣告，另向民間司法改革基金會提出申訴，劇力萬鈞堪稱年度最佳劇本。

5.海外投資風氣盛

國內打房動作頻頻，投資人目光轉向海外，日圓重貶導致日本成為投資人心中首選，甚至吹起團購風。

值得留意的是，購屋人賺到價差卻恐賠了匯差；全球財富中心首席分析師邱太煊建議，投資者可到一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等在東京設立分行的台灣銀行，將台幣定存單質押借出等值日元給付自備款或房貸，若未來日元持續貶值，可達避險效果。

6.小宅當道

小宅當道，不少大坪數宅被迫修改規劃，最受矚目的就屬興富發建設高雄豪宅預售案「華人桂冠」，原規劃最大230坪，但坪數不斷隨著市場風向調整，目前改為80~120坪，落差之大近乎腰斬。

7.選舉造成房市觀望

9合1選戰煙硝味濃，高房價成眾矢之的，打房已成朝野主旋律。3個臭皮匠勝過一個諸葛亮，官員頻獻策，央行祭出擴大信用管制、限貸令，北副市長張金鶚喊出「2年房價跌3成」口號，均導致觀望氣氛濃。看看第3季國泰房地產指數最新數據，全台銷售率連3季下滑，比去年同季降36.52％，後市怎能不堪憂？

8.房地合一稅議題

房地合一實價課稅革命性政策箭在弦上，全國不動產總經理石吉平指出，比起原財產交易所得稅，可增加1~10倍售屋課稅成本，基於節稅考量，屋主會趕在明年底前脫手，預估明年3~6月恐爆發拋售潮。

9.高雄氣爆

8月1日凌晨，高雄市前鎮區發生嚴重氣爆，火舌沖天、烈焰炸翻路面，此雖屬社會事件，卻也在短短1個月內震掉高市2成買氣。房仲業者調查，8月6都中古屋房市買氣高雄表現最差，跌掉2成交易量，每坪均價也微跌3000元。

10.雙子星開發案再流標

開發經費高達700億元的雙子星聯合開發案，被郝龍斌視為任內新十大建設之一，卻是問題不斷。2007年起5次流標，2012年太極雙星團隊得標，卻因爆招標弊端喪失資格，第二順位中工團隊又未如期繳履約保證金及文件出局。事關面子問題，即使郝市長任期只剩2個月，仍決定廢標，改由捷運局自建。