地震後買房顧安全 專家建議報你知

（中央社記者鍾榮峰台北13日電）台南地震造成嚴重傷亡災情。一般民眾看房買房，需要留意哪些細節？專家提供幾個關鍵撇步。專家更呼籲，政府應讓一般建築物可比照公共工程的三級品管制度。

台灣省結構技師公會理事長江世雄建議，一般民眾看屋時，多留意物件的平面、外型、高度等比例是否有對稱，關鍵要看房屋物件的系統結構有沒有方正。

其次，江世雄表示，民眾可留意建築物的高寬比，高寬比不能太大。他建議，建築物的高寬比不要大於4。

再者江世雄指出，民眾要多注意物件的施工品質，除了追蹤建商和營造廠的信譽外，他強調，政府應該要落實並改善一般建築物的建照制度，讓結構技師或是土木技師專業人才，能參與一般建築物的建照制度。

江世雄進一步建議，政府應該要保障一般建築物的施工品質，讓一般建築物可比照公共工程的三級品管制度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾看房時，不要只看房屋內部裝潢，要注意物件或建築物的外部，並留意建築物的公設、停車場和頂樓等，看看外牆磁磚有無脫落、水泥剝落、鋼筋外露、頂樓是否有積水雜物等。

徐佳馨建議，民眾看屋購屋時，可觀察物件售價是否低於周遭環境其他物件的平均水準，若售價過於便宜，就要謹慎留意。

徐佳馨表示，民眾也可以進一步詢問銀行對於特定物件的鑑價服務，從銀行是否對特定物件提供貸款來進一步評估。民眾可以多利用公部門提供的公開資料查詢。

財團法人國家地震工程研究中心主任張國鎮表示，民眾可留意房屋內梁柱有沒有方正，也可進一步留意房屋的隔戶牆是否完整、結構是否安全。

他指出，高樓層建築物的低層樓，更要留意防護牆的結構是否完整安全。

張國鎮表示，地震後民眾可觀察房屋和建築物是否出現裂縫，若建築物大梁出現Ｘ型的裂縫、甚至有混凝土剝落、鋼筋扭曲外露的情況，就要找專業結構或土木人員來鑑定。

張國鎮指出，一般民眾若想知道屋齡高的街屋是否耐震，可以透過國家地震工程研究中心設計的「街屋耐震資訊網」電腦版（http://streethouse.ncree.narl.org.tw/），輸入相關數據資料，可估算建築結構耐震能力作為參考，不過若要確認住宅結構耐震安全，仍需洽專業技術人員協助。1050213