報稅+房地合一稅干擾 5月房市買氣持續量縮

記者曹逸雯／台北報導

出口、內需同時熄火，讓景氣燈號亮出代表景氣衰退的藍燈，而房地合一稅改尚未塵埃落定，加上5月適逢報稅季節，整體房市成交量持續下滑，市場低迷。

根據房仲業者統計5月份成交狀況後發現，整體成交量仍較4月份滑落，6都交易量大多較上個月減少，但住商不動產在新北市與台南市反而呈現逆勢成長，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著持有稅稅基調整，讓多戶持有者大呼吃不消，對賣方來說也是一大壓力，由於近年來新北案量暴增，加上不少新案目前面臨交屋，賣壓極大，也讓許多賣方願意「看破出場」，應該是量體增加的重要因素。

徐佳馨表示，購屋人普遍認為價格仍有修正空間，進場意願不高，是整體量縮的重要因素，加上5月報稅季，許多屋主難以分神，也讓買氣更形慘淡，以目前市場狀況來看，買方出價皆低於實價登錄行情，降價物件較有機會快速出脫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，5月房市交易趨緩，除了報稅季資金配置的影響外，明顯受到政策性因素干擾，包括農地農舍修法，和房地合一稅議題，尤其是房地合一稅對房市再度掀起一波漣漪，特別是置產族，呈現觀望氛圍，她也樂觀表示，待房地稅改立院三讀通過，消費者購屋信心可望逐步回溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛黃舒衛則提醒，雖然房地合一方向大致底定，但後續還要經過立院黨團的拉鋸，趨嚴調整的可能性仍在，是否能順利在本會期過關也是未知數，建議屋主千萬不要誤判形勢，讓買方有感的降價才能利於成交。