大同莊園逆襲 4個月賣8成

工商時報【記者方明、沈美幸╱綜合報導】 今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。 大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。 「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。 林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。 黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。 「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。 曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。 曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。 曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。