大巨蛋拖垮周邊房價 3個月「蛋價」跌2.3%

大巨蛋問題不斷，原本預期人潮湧進而上揚的周邊房價，開始出現蛋黃區「蛋破」狀況，近3個月更摔破9字頭，平均每坪下滑至88萬元。反觀台北小巨蛋、台中巨蛋及高雄巨蛋，房價穩定上升，其中高雄巨蛋近2年漲幅還達到12.3%，「蛋價」命運大不同。 台北大巨蛋命運多舛，從一開始的護樹問題，一直到近期合約內容、安全疏散爭議，讓原本具備休憩、娛樂重大建設工程光環的巨蛋，變為區域嫌惡設施代表，周邊房價也隨之下修。102、103年每坪單價都站上9字頭，達到90.1、91.2萬元，今(104)年1~3月驟然「破蛋」，滑落至每坪88萬元，跌幅2.3%，在台北市精華市中心相當少見。 反觀北、中、南其他「蛋」價，台北小巨蛋鄰近區內以辦公大樓為主，還有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，加上捷運松山線通車，南京復興站成為捷運交會點，周邊房價近2年漲幅3.1~3.3%，均價77.7萬元。不過近期因張惠妹「烏托邦」演唱會，引發周圍住戶反映噪音問題，也突顯出娛樂場館住宅的缺點。 預計106年完工的台中巨蛋，位於第14期重劃區，比鄰的11期重劃區新成屋，開價已經到了28~35萬。而14期因尚未完全開發，中古屋房價還在2字頭以下，近年漲幅6%，後勢可期；高雄巨蛋則位於北高雄精華區段，周邊有25、29期等早期開發重劃區，雖然坐落於市區但周圍相對空曠，房價102年至今，上漲約12.3%，目前單坪平均18.3萬元。 有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，買屋最多人考量的因素，在於「地點」、「生活機能」與「交通」，而巨蛋為地方縣市的主要建設，地方政府會挹注較多資源，也容易有人潮商機，保值性因此增高。只是台北大巨蛋建設以來的衝突不斷，完工日遙遙無期，安全問題浮上檯面形成房價殺手，投資客進場前必須自行斟酌。