大打促銷戰！住展4月房市守住黃藍燈 5月再回升

在預售屋、新成屋大打低自備款等多項促銷戰略下，4月守住維持32.3分的黃藍燈，住展雜誌表示，在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，拉低總分，但隨著市場習慣房屋稅新制，北市5月買氣可望慢慢回籠，整體風向球總分止跌回升。

住展雜誌指出，受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案持續湧現，首次公開的預售案量已超過新台幣500億元以上，較3月初估量更多；案量逾20億元以上的指標案包括台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等。

住展雜誌進一步指出，由於4月釋出廣告的建案看屋人數大增，提振業者銷售信心，促使4月廣告擴張放量，月增超過15%，業者強化廣告力道，銷售訴求進入肉搏戰，去年預售屋訂簽開付款幅度壓到10%、甚至10%以下是一大高招，現已變成參戰門檻。

住展雜誌認為，4月廣告量增加，部份業者願配合買方出價意願，使4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數跌至4.44，為金融海嘯以來這項指標新低分；不過，議價率擴大1%並不多，因為大多數新建案寧打促銷戰，而不願打價格戰，所以議價率很難大幅增加。雖然廣告戶量體增加且議價率擴大，但買方仍在猶豫觀望，4月成交水準維持平盤。北台灣各縣市中新北、桃園與新竹持平，宜蘭買氣相對較好，台北市較3月更弱。

住展雜誌強調，房屋稅5月開徵，拖累北市房市的囤房稅已利空鈍化，市場將會習慣房屋稅新制，北市5月買氣可望慢慢回籠；若買氣最弱的台北市能夠回穩，北台灣5月房市將會好轉，5月風向球總分應會止跌回升。