Yahoo奇摩新聞 專訪／政治大學地政系教授張金鶚：都更法令有瑕疵
文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，市政府強拆士林王家，百人組團抗爭包圍現場，針對此事件，長期關注都更的政大地政系教授張金鶚28日接受Yahoo!奇摩新聞專訪，直指「爭議關鍵點是雙方缺乏互信基礎，地主表達立場後，不該再提出其他條件。」面對此事件已成為社會議題，他則回應：「開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵。」除了修法以外，社會也應該討論出對都更的共識。以下是專訪重點：
文林苑爭議多 法令恐有瑕疵
文林苑都更難產的關鍵點是雙方缺乏互信基礎，根據現今法令，民眾要自保，必須要有積極作為，才能真正完整保障自我權益。雖然王家的處境很令人同情，但他們在一開始表達不參與都更的立場後，卻又提出其它方案，如2億元權利轉換金，就會造成不同解讀，在法律面前，也會顯得證據不足，立場不夠明確。
事實上，都更法令通過後，許多開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵，現在也有可能要修法，但關鍵是社會仍沒有形成共識。譬如說，到底要百分之幾的同意才能申請？可以想像是，若要百分之百同意，幾乎等於不可能執行。然而為了提升台灣的居住品質，都更不得不做，少數者權益就必須透過協商方式照顧，因此，我認為重點還是事前協商，可以解決很多問題。
都更積怨深 政府應負責
現在最難解的是，因為外界很難判定誰是誰非，只能交給法律解決，而現在最高行政法院也裁定駁回確定，卻仍然無法讓人信服。無論如何，我認為任何人的權益都不應該被犧牲，王家是，其它同意的36住戶也是，他們一定有某些權益在這過程中被犧牲了。
王家該不該拆？外界誰也沒有證據判定誰是誰非，沒有必要跟著起哄形成社會輿論，王家是弱者很值得同情，其它36戶也同樣是弱者，不論是非，只論強弱，事情很難解決，何況誰是真正的弱者也很難界定。
過去許多都更案都有爭議，文林苑都更引起社會高度關注，引發不少民怨，其它抗爭戶、團體紛紛加入聲援士林王家行列，主因還是社會大眾對都更都沒有正確的理解，這部份是政府的責任，要再教育民眾去客觀看待都更發展，並且重視、整合不同層面的各種聲音。
民眾事前須明確表達立場
總而言之，若地主不想參與都更，應該要積極爭取保有原有權益，並表達立場的證據，而不是等到申請核定後，再提出爭議行政訴訟，才不會被誤解是釘子戶與獅子大開口。這跟拆除師大商圈引發抗爭的道理一樣，事前溝通不足，事後才處理爭議，都會變成各說各話。
我曾經處理過台北市仁愛路的一個都更案，當時這個事業計劃核定前，地主就明確表達立場，請台北市政府都市更新審議委員會實際探勘，並請法院做出裁決，事前就先把某些區域劃分出來，事後就沒有爭議，地主也能保障權益。
如果事前沒有積極參與，加上證據不明，最後再來提出爭議，事情就很難解決。而現在我想，士林王家還是必須去面對法律的判決，跟開發商好好協商，才能解決紛爭。
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