帝寶最新成交250萬/坪 實價新低

台北市調高房屋稅來打房，讓豪宅行情受到衝擊。曾經以每坪292萬元，創下實價登錄最高的帝寶豪宅，2015年3月最新交易曝光，每坪價格剩下250萬元，就連信義區豪宅皇翔御琚，成交單價也從最高每坪290.5萬元，現在剩下242.8萬元，比半年前同一棟的交易價，下跌16％。

民視記者蔡佳珍：「台北市知名的指標豪宅仁愛帝寶，過去曾經創下298萬元的最高實價紀錄，不過2015年3月它的最新交易曝光，每坪剩下250萬元。」

每坪250萬元，含車位總價5.6億元，這一戶就位在台北市仁愛帝寶F棟的14樓，實際坪數大約217坪。根據資料，買方是原本就擁有2戶帝寶的德翔船務，而房仲業盛傳，這一戶是由投資客劉媽媽所拋出。

房仲業者徐佳馨：「大型投資者他們可能，對這個部分來說的話，也許去做一個獲利了結的規劃，那當然坊間有這樣的說法。」

房仲解讀這是投資客獲利了解，不過看看帝?行情，2013年7月實價揭露，每坪298.2萬元，創下最高交易紀錄，但接下來，卻是一路走跌，8月284萬元；3月270萬元，現在更跌到到250萬元。

豪宅客要脫手，就因為2015年房屋稅、地價稅漲很大，以帝?個案來算，如果屋主有3戶以上自用住宅，光是帝?的房屋稅1年就要137萬元。

房仲業者徐佳馨：「因為政府一系列的打房措施，確實是讓很多豪宅客戶，也許在這個時間點，他會選擇去做一個獲利了結的規劃。」

不只房屋稅，就連地價稅都會調高，因此位在信義區的豪宅皇翔御琚也同樣受到衝擊，2014年成交價衝上每坪290.5萬元，2015年4月卻跌到242.8萬元，比半年前同棟交易價下跌16％，豪宅客提前出場，也看得出政策打房的效果，越來越大。（民視新聞蔡佳珍、李澤民台北報導）