房仲全聯會理事長林正雄：現階段 是最好進場購屋時機

工商時報【方明╱台北報導】 近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠訊息，房仲全聯會理事長林正雄表示，推估今年預售新屋推案量約8,000∼9,000億元、年減3成，有助於今明2年餘屋去化，且在金融限縮解除，建商賣屋條件鬆綁下，現階段可說是最好進場購屋時機。 林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。 林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶（打算贈與兒女），去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。 他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元（約7萬戶），去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，預料今年預售新屋推案量僅8,000∼9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明年餘屋去化有幫助。 林正雄認為，房地產是成熟產業，建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17％∼18％，從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建，要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5％，房價下修空間有限。 此外，現在有實價登錄，建商先前賣50萬，現在若賣48萬，將無法向舊客戶交代，寧可撐住，頂多送裝潢、家電及打出輕鬆付款方案。 林正雄表示，現在建商優惠的概念是，原來是在池塘捉大魚，但大魚已捉走，當市場還有餘屋量時，因景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚現在就捉，這就是建商讓利。