房地合一微調 市場好壞參半

（中央社記者韋樞台北30日電）房地合一稅經過 3場公聽會之後，財政部決定微調長期優惠的稅率。全國不動產認為，新版本送進行政院審議，可望穩定民心，全年可回歸35萬棟，但也可能經立法院審議後，觀望更濃。

研議多時的房地合一稅最新版本送行政院審議，報載目前規劃取消長期優惠逐年減徵稅率，將課徵稅率改為4級，持有1年內出售微調至35%；持有1年以上2年以內賣出為課徵30%；而持有滿2至10年為17%；持有超過10年為12%，自用住宅免稅內容不變。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，稅率計算方式分為4級，能有效簡化房地合一課稅計算方式，且近一年來房地合一草案搖擺不定，使得有需求的消費者觀望，2014年全台買賣移轉量創下2002年以來新低量，如今新版本送進行政院後，可望穩定民心，預期在避稅潮、剛性需求下，今年買賣移轉量可望達到35萬棟。

張(水靜)勻說，30%到35%高稅率將會明顯排除短期投資客；但自用住宅免稅次數6年內僅以一次免稅為限，若夫妻因工作分居兩地，或未成年子女有外地求學居住需求而須與家長或子女不在同一戶籍，6年內一次免稅規定似乎不符合民情。

不過也有市場人士認為，行政院版房地合一稅僅微調，但到了立法院之後，各黨團勢力都有意見，都要各自主張，屆時房地合一稅內容會被修改成何等模樣，難料對民眾和房市產生何種程度影響，可能加深房市觀望氣氛。1040330