房地合一造就投資客轉戰海外 暑假瘋旅遊兼看屋

記者曹逸雯／台北報導

房地合一課稅即將在明（2016）年上路，許多對不動產投資有興趣的投資人，逐漸將戰場轉往海外，選擇投資報酬率高或收益良好的不動產標的，由於正值暑假期間，還出現不少全家一起出國旅遊兼看屋的現象。

許多民眾認為房地合一課稅會使房價下修，屆時將有機會撿便宜，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示，房價下修雖然不無可能，但務實來看，國內主要都會地區房價「微觀」的波動都相當地小，長時間的「巨觀」才會有所謂「有感」的波動，因此想要在房地合一稅上路前的這半年等房價回檔、再運用低利入市置產的朋友，恐怕不容易等到這個機會。

根據亞太國際地產的觀察，部分投資人觀念已經開始轉變，與其等待國內房價回檔，倒不如趁著台灣還處低利環境之際，趕緊尋求海外良好收益的不動產標的，反而有機會利率、匯率兩頭賺，許多對不動產投資有興趣的投資人，逐漸將戰場轉往海外。

張漢超指出，前往海外置產的投資人，目的可區分為自住使用、單純投資、財務規劃、避險等原因，而即將實施的房地合一稅新制，卻讓不動產投資人擔心將來在投資面會產生更多風險，例如持有時間增加，稅負可能加重等因素，反而將有損投資利益，財務規劃及避險功能也不若以往。

鄉林不動產研究室也指出，台灣部分投資客選擇轉往海外，會選定投資報酬率超過6%的度假型Villa，或國際級酒店配置及服務的中大坪數公寓為標的物，以新台幣3,000萬元左右的價格，就可以在大陸主要城市，投資一間近40坪的國際酒店公寓，不僅可共享利潤，平均投資報酬率更可達6-8%，像涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，也引發新一波投資熱潮。

而日本信義也觀察到，拜日圓貶值所賜，暑假期間常有客戶攜家帶眷到東京旅行，並在旅途中抽出一、兩天看屋，今年上半年每月透過日本信義的看屋組數平均都在100組上下，預估暑假可望再攀新高。