房市／内湖、文山、淡水 勇奪雙北熱門推案區三冠王

記者曹逸雯／台北報導

根據統計，台北市的內湖區、文山區，以及新北市淡水區已經連續3年成為雙北市熱門推案區，而從建案可售戶數的多寡，也可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。

根據住展雜誌統計，在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從99年前3名的推案戶數都超過1000戶，100年及101年的前3名推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，凸顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往。

北市推案戶數雖然走低，但進榜的前3名房價卻仍持續上漲。文山區的房價從今年第1季的每坪51.6萬元，到第3季已上漲至55.5萬元，漲幅7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名；內湖區的房價也從今年第1季的每坪64.8萬元，上漲至第3季的69萬元，漲幅為6.5%；至於今年推案第1名的北投區的房價，則從第1季的每坪57.9萬元，上漲至第3季的60.3萬元，漲幅4.1%。

值得注意的是，北市北投區去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，住展雜誌研發長倪子仁認為，應該與北投區的房價落後士林區每坪18.1萬元，因而刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，預估明年北投區仍將是房市熱門的推案地區之一。

新北市方面，淡水是唯一3年都擠進排行第1名的地區，分析淡水房市會如此火紅，自然與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水推案量從99年的2,744戶、324億元，放量至100年的3,417戶、464億元，今年推案量到11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點；房價也從今年第1季的每坪25.3萬元，上揚至第3季的25.6萬元。

倪子仁也表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從100年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前3名的行政區。另外，樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視，明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案，及汐止的遠雄廠辦案，都將上戰場推案，屆時勢必又將帶動一波推案風潮。