房市／銀行就愛小鮮肉 35歲以下族群貸款成數具優勢

房市看淡，可能已有買方發現，銀行貸款條件似乎有些不一樣。有房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，從2009年第1季到2015年第2季整體核貸成數略增1個百分點，但平均貸款利率卻增加0.19個百分點，且平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，尤其以30歲以下貸款成數增加最多，利率也是增加最多的一群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定、具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

從統計資料也發現，35歲以下年輕族群在貸款成數上增加了4-5個百分點，而46-60歲族群的貸款成數則是不增反減，徐佳馨分析，除了可能與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備款增加有關。

至於整體利率目前均突破2%水位，增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨說，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，推測應該是2009年對首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

徐佳馨也提醒，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，但因貸款仍需視個案條件作為核貸標準，建議民眾購屋前最好先行詢問，多方比較。