房市亮點－5期機能優 自住客最愛

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中5期因緊鄰7期，加上生活機能完善，已成為自住換屋族的最愛區域之一，新成屋入住率居高不下。根據台中房仲業者最新調查，5期2年內新成屋入住率逼近7成，已成為台中精華區入住率最高的區域，在一地難求下，新成屋售價平均上漲約3成。 台中5期隨著公益、精誠、大墩等三大商圈發展成熟，生活機能完善，近幾年來包括寶璽、精銳、國泰、磐鈺等建商陸續搶進推案，預估推案量超過百億元。 其中，今年329檔期進場的精銳「唐寧1號」，推出即熱銷8成，購屋者以自住換屋族為多。精銳表示，「唐寧1號」佔地1,047坪，地點位於大墩路、大墩一街口，產品規劃60及67坪，住家78戶、店面4戶，每坪單價在40至45萬元之間，已購者以5期區域客層為多。 由於5期東接「國美館特區」、西臨7期新市政中心與文心森林公園、台中IKEA旗艦店，位居兩大豪宅核心，看好5期未來的發展，加上建商品牌的加持，精銳「唐寧1號」主力總價約3,000萬元，頗受區域型自住客青睞。 此外，磐鈺建設去年以每坪197萬元，購入5期大墩路與公益路口的「大墩資訊廣場」及麥當勞公益店的精華地，目前基地上以4隻熊貓搭配公園造景，磐鈺醞釀即將進場，預計推出150戶的住商大樓，吸引區域客的注意。據悉，住家每坪開價逾45萬元。 另外，結構體中的國泰「森林苑」，每坪單價35至45萬元，坪數規劃148至296坪，總銷30億元；結構體中的「寶璽高第」，主力坪數106至170坪，每坪單價38至47萬元，總銷20億元，目前銷售量已破9成。 至於5期新成屋個案國泰「森林觀道」，主力坪數55至130坪，每坪單價35至45萬元，總銷42億元。 住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，5期房市擁有三大特點，包括素地少、供給大於需求、轉手率低，在房屋供給量明顯不足下，中古屋行情每坪已漲破20萬元。 根據房仲業者調查，台中5期2年內新成屋入住率資料顯示，「精銳巴黎之心」目前入住率約61％、「國泰森林觀道」入住率約70％，尚不包含正在裝潢整理中的房子，5期新成屋入住率、直逼2013年大台中平均入住率74％。