房市亮點－八德重劃區 大樓住宅夯

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市區大樓住宅躍上每坪20萬元，農16和美術館特區更是每坪30萬元起跳，使得市區內的首購族和換屋族，部份轉向楠梓區，另一部份轉向12分鐘車程的仁武區，導致仁武區每棟500萬元左右的低總價大樓住宅，快速竄起，並且改變一直以透天厝為主的仁武房地產市場結構。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，新興的仁武大樓住宅市場，以澄德路、八德東路、八德南路、以及澄觀路環繞、占地24.42公頃的「八德重劃區」為主，目前已有全誠建設、泰郡建設、以及閎寶建設等建商，從去年底開始進場推案。 戴嘉聖說，八德重劃區的大樓住宅產品，最小坪數從22坪，到最大坪數64坪，基本上，就是以首購族群、和部份換屋族群為主要訴求對象。至於客源除了熟悉仁武區在地的既有住戶，有部份來自左營區、以及三民區。 仁武區的大樓住宅產品之所以具有吸引力，最大的關鍵因素之一是，八德重劃區的大樓住宅，如果屬於2房的產品，包括車位，售價只有400萬元到500萬元之間，他分析指出，至於3房的產品，總價也不會超過800萬元，這樣的總價，大概只有農16特區、以及美術館特區，這些以大坪數為主的大樓產品的三分之一。 住在仁武區八德重劃區，生活機能雖然與市區精華地段，存在一些差異，但是，在鼎金系統交流道建置完成之後，仁武區的交通便利性，已經大幅提升了。戴嘉聖說，從八德重劃區開車繞道鼎金系統交流道和引道，開車到與國道一號只有一路之隔的高雄榮總醫院商圈，大約只有7分鐘，往西再前進到左營漢神巨蛋商圈，也只需10到12分鐘左右。 也因此，吸引許多建商前進八德重劃區，其中，最積極的莫過於在高雄市區內過去10年只推換屋大樓住宅產品的全誠建設，首次前進仁武八德重劃區推出「遠見微笑」和「遠見翡麗」兩棟首購住宅大樓。 全誠副董事長董鴻章表示，全誠從3年前，開始大舉買進八德重劃區的土地，主要的原因是，高雄市區的住宅大樓，特別是農16特區和美術館特區，動不動就從每坪30萬元起跳，甚至超過40萬元，因此，才把購地重心放在八德重劃區。 全誠建設目前在八德重劃區的最大地主，至少買進5筆土地，超過4,482坪，其它的大地主包括三發地產集團、谷樹建設、皇裕建設、以及尚城建設等，土地買賣的專業人土說，也因此，使得八德重劃區內的土地價格，從民國97年每坪12.66萬元左右，到去年10月左右，最高的成交價已經達到每坪41.75萬元了，6年內，地價上漲幅度達229.78％。 戴嘉聖表示，由於八德重劃區土地價格上漲，也將帶動未來建商興建大樓住宅的推案成本，進而引導大樓住宅產品未來的售價，從每坪還在一字頭的房價，上揚到2字頭以上。