房市亮點-台中房市 品牌景觀宅 換屋族青睞

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 無敵的景觀視野,一向是購屋民眾的最愛,上半年房市在自住買盤支撐下,買氣有加溫跡象;在一片低總價、小坪數產品中,包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅,頗受到換屋族群的青睞。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,房子的價差除有高、低樓層之分外,最明顯的就是景觀與視野的差別,若加上品牌力的支撐,更具備保值優勢。 其中,豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」,基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁,也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園,該區域大多是低密度的透天別墅,視野開闊;陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀,對岸的康橋河濱公園綠地,視野一覽無遺。 陸府「原森」採精裝修宅,產品規畫52坪及59坪,每坪單價30萬元起,預售階段便已銷售8成,目前已完工。 陸府建設表示,許多客戶都是看中河岸景觀,以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。 此外,正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」,從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地,公設規畫也把公園景觀納入設計中,在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景;而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山,建商更將主臥開窗台度降低,讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。 久樘「香坡」新成屋產品規畫65坪∼85坪,實價登錄價格每坪35萬元以上;位於20樓的實價登錄價格站上每坪43.8萬元。 7期南側的雙橡園「1617特區」,戶戶面對萬坪文心森林公園,是近年來少有的大基地景觀豪宅產品,規畫85坪、98坪,每坪單價60萬元起,目前銷售量已破6成,其中4成客戶都是購買1層1戶。 同樣位居7期南側的慶仁「林境」案,產品規畫88坪至176坪,位於惠中路、大墩七街口的雙面黃金角地,緊鄰南屯公園、兒童公園、文心森林公園,擁有逾3萬坪的綠地環繞,棟距寬闊、視野景觀佳,頗受自住客青睞。 另外,位於單元2重劃區龍富路、新富路口的「精銳博」,基地周邊都是低密度的別墅建築,具有永久視野的優勢;而南向緊鄰單元5近2.4萬坪生態公園,號稱森林視野住宅,產品規畫50至100坪,每坪開價42至48萬元起。