房市亮點-台中房市 學區宅夯 7、8期推案鑲金

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 學區宅,向為地段燙金條件之一,台中7期因為惠文高中、惠文國小、大墩國中、大墩國小等明星學校的進駐,使得房價飆升;8期有永春國小、萬和國中等學校,吸引家長購屋。 台中房仲業者表示,許多自住客購屋仍然以生活機能完善的宜居環境為首選,為孩子選擇明星學校,並方便接送,是不少家長購屋時的考量,帶動「學區宅」具有一定的保值性。 其中,遠雄建設在8期推出「文心匯」,緊鄰捷運綠線,永春國小、萬和國中均在步行7至10分鐘可到達的範圍,開價站上「4」字頭,已經銷售達6成。 同樣位於8期的聚合發「湖心泊」,受惠於生活機能與鄰近學校,且規劃中小坪數,符合自住客需求,每坪開價35至45萬元。 此外,總太地產位於嶺東商圈的「拾光」案,因緊鄰嶺東科大、嶺東國高中、春安國小等,強打12年學區免接送,擄獲區域自住客的青睞,銷售率已達95%。 慶仁建設則鎖定自住客,推案以生活機能佳、鄰學區的地點為主。慶仁建設總經理林正昇表示,慶仁的推案總是站在自住客的角度,從選地到推案,都以滿足住戶生活機能、兒女接送方便的學區宅為首要考量。 以第3季將進場的慶仁「之間」案為例,基地位於藝文氣息濃厚的草悟道周邊,鬧中取靜,緊臨審計新村文創園區與向上國中學區;臨接國美館特區,以及美術園道異國美食街,特別是只要過條馬路就能抵達向上國中,大幅縮短學童通勤時間與增加家長接送的便利性。 另外,位於7期、已經動工的慶仁「林境」,斜對面就是大墩國中,以及大墩國小,3分鐘內可抵達3座公園,每坪開價65至75萬元;雙橡園開發位於文心森林公園的「1617新案」,穿過文心路就是大新國小,並鄰近惠文高中、惠文國小,可說是被明星學區包圍的區段。 林正昇表示,近學區及生活機能豐富的住宅較受自住客青睞,是因孩子自行上下學距離近,家長可省掉大半接送車程,加上周邊生活機能豐富,人潮往來眾多,孩童上下學的安全性相對提高。 住商不動產朝富店長陳俊雄表示,學區宅帶動房價的漲幅約5至10%,通常孩子就讀國中、國小的家長,購屋會先以學區宅作為考量;若顧慮孩子上下學的安全性,會選擇生活機能活絡、人潮往來多的住宅環境,以及總價與自備款皆能負擔的住宅空間。