房市亮點－桃園房市 龍潭房價親民 湧詢屋客

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 立法院6月5日三讀通過房地合一稅，影響房市近年的觀望氣氛逐漸散去，龍潭區住宅物件點閱率躍增，成長率勇奪桃園市13個行政區之冠。 台灣房屋智庫比較官網在三讀通過前後5周點閱指數變化，桃園市龍潭區總點閱率成長21.8％最熱絡，再分析公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化，套房增加79.4％最高，其次是透天厝。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，在渴望園區及新竹科學工業園區龍潭基地相關產業提供就業機會，帶動科技人、小資族相中總價相對低的套房。 台灣房屋龍潭區總經理古兆憲也說，套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈，坪數主要介於13坪至16坪，屋齡約10年到15年的單價行情在10萬元至15萬元，屋齡二、三十年單價降到8至10萬元。 透天厝主要在龍潭區市中心、中興路、百年中豐商圈與逸園商圈的建國路、民生路、民族路，屋齡30年至35年，地坪、建坪各約20坪至25坪、30坪到35坪，總價450萬元至600萬元。 江怡慧認為，龍潭勇奪桃市總點閱率冠軍，雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的，偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈，除鄰近北二高交流道，也具離塵不離城的優勢。 另區域利多持續發酵也是一大助力，例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用，市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋，尤其北二高增設龍潭第2交流道漸趨明朗，若土地徵收、環境差異分析沒有問題，最快今年動工。 古兆憲表示，龍潭市中心、百年、逸園與中興等商圈，主流的3房加車位住宅產品，屋齡10年內中古大樓，30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元，總價只約550萬元到700萬元。 江怡慧強調，桃園市各區近年房價漲高，但從今年初進入盤整，在比價效應下，龍潭極具相對親民的優勢，仍是最大的誘因，而且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍，觀察外來人口近兩年陸續移居，也吸引建商紛紛推案。 台中市豐謙建設就看好龍潭房市北上推案，繼上半年推出168戶、總銷4億元集合住宅大樓，研判房地合一稅三讀、不確定因素消除，規劃10月在龍潭再推出119戶、總銷9億元建案。