房市冷 建商、代銷鬧分手

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房市交易總額掉5分之1，外加房地合一稅凌遲，根據最新統計，全台15個指標建案4個改為建商自售、2個停售、3個未推案，其餘的代銷公司也都要換手，傳統10大建商與代銷業者已面臨新一波房市大洗牌。 去年房市交易金額剩下3.7兆元，一年來少了1兆元，根據《好房網不動產週報》最新市調資料顯示，最近很多建案已沒有代銷公司敢接， 像10大代銷龍頭海悅，近期就傳出大量減少接案消息，原本有5個案子，如北市「中山真藏」、土城的「皇翔國鼎」轉由建商自售，基隆的「海闊天晴」最後未推案，南港「雙美館」與淡水「豐悅館」也縮手，改由甲山林接替。 甚至被視為今年房市黑馬的基隆，也發生「真愛花園城堡」、「香格里拉」兩案接待中心蓋到一半就停擺不賣的。 由國礎機構位於北市大安區的先建後售套房案「大安富裔館」，因開價高達180萬元一坪，曲高和寡下，目前銷售已全面暫停，正向北市府申請，打算改為精品飯店來經營。 《好房網不動產週報》社長倪子仁認為，在負面消息不斷出現下，預售及新成屋銷售方式，將面臨「建商自售」、「代銷業者只願接包櫃或純企畫、不包銷」與「推案量大減」三種新趨勢。未來除非房價合理的強有力產品，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業務部，直銷自家房子的情形。