房市刮涼風先賣先贏？雙北待售屋已有3成左右降價求售

鉅亨網記者王莞甯 台北

隨著政府打房政策陸續出籠，房市買氣遭受壓抑，永慶房產集團指出，觀察永慶房仲網7月的網路住宅委售物件發現，全台有20%的網路住宅物件開價下修，顯示趕在房地合一上路前，有越來越多屋主開價鬆動，其中，雙北市降價屋的比例較高，以台北市更最高達31%，而新北市降價屋比例也有28%。

永慶房屋指出，此現象顯示本來價格最硬挺的雙北屋主，在市況冷清的挑戰下，降價出場的共識最大。

除了雙北市外，7月高雄降價屋增加34%，台中市新增29%，桃園市增加22%，在全台房市買氣皆疲軟下，不排除降價的比例恐怕將直追雙北市。

另外，台北市的公寓產品價格下修占比35%，為各產品之中最高，又以屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃。

永慶房屋解釋，台北市中心公寓總價成交價2000萬元已成常態，非一般首購和自住型買方有能力可負擔，再加上屋齡過老使貸款年數縮短、原本都更的利多期待消滅、尚有嚴拆違建或自備車位等議題發酵，因此，老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。

而高雄則是以大樓、華廈物件房價下修占比最高達22%，主因為南部買方還是較中意「有天有地」的透天厝和實際使用面積較實在的公寓產品，對於購買公設高的電梯大樓、華廈反而意願較低。

據永慶房仲網的成交行情資料，高雄市6月公寓每坪成交單價11.2萬元，較去年同期漲10%，但大樓/華廈每坪成交單價14.9萬元，年增僅4%，顯見低價公寓比大樓/華廈更具補漲優勢。

不過，永慶房屋認為，雖然雙北的降價屋已高達30%、領跌態勢明顯，但價格短期內要再大幅修正其實有限，預期房市交易可望築底反彈。